杭州交通信息网背部肌肉拉伤的症状:有什么要求可以二手房过户不需要缴纳营业税？
来源：百度文库 编辑：杭州交通信息网 时间：2024/05/09 10:32:30
着急！！！
两类二手房可免征个税
一、个人转让自用房5年，只要房产证的时间满足5年期限就可以免征。因此可以说，强征个税只是针对5年以内的二手房转让。
二、5年内的二手房交易，只要在一年内重新购房的，也可免征或退回个税。既可以先买新房后卖旧房，也可以先卖旧房后买新房。只要买卖时间在一年内，都可以享受政策优惠。其中，先卖房的情况，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。
个税计算方法
1．个人出售已购公有住房
应纳税所得额＝售房款－房产原值－合理费用
应纳税额＝应纳税所得额×20％
2．已购公房产权人补交出让金后变为可售商品房
应纳税所得额＝销售额－房产原值－补交的土地出让金－合理费用
应纳税额＝应纳税所得额×20％
3．个人从市场上购买已购公房按规定补交出让金后变为可售商品房
应纳税所得额＝销售额－房产原值－补交的土地出让金－合理费用
应纳税额＝应纳税所得额×20％
4．个人从市场上购买的其他商品房 应纳税所得额＝销售额－房产原值－合理费用
应纳税额＝应纳税所得额×20％