杭州交通信息网卓别林头像黑白经典:急问各位律师，我们的这种房产交易是否受法律保护！
来源：百度文库 编辑：杭州交通信息网 时间：2024/05/07 10:09:05
1，房主贷款买的房子，贷款7W3，月还400多元，代了28年
2，房屋产权证也就是房本年底下来（房主咨询开发商得出的时间），现在只有和开发商签订的房屋买卖合同
3，我和老公需要贷款买这套房子
主要困难就是没有房本不能办理过户，第二个困难是房主是贷款买的房子，我们也需要贷款，所以不能把全款还上改不了房屋买卖合同的名字！
我们准备把房主的首付款交给房主，然后用房主的名字继续还贷款。然后私人之间签订协议，约束房主在我们还完房屋全款后配合我们办理房屋产权过户手续，约束我们按时还贷款，不影响房主信用度！
但是不知道我们之间签订的协议是否生效，是否受法律保护！
请大家给与意见或者提供更好的解决办法！目前状态就是等待交易，我们定金都交了，如果不买，按照交定金时候收据上的约定房主不退我们定金
1、由于房屋尚未取得房屋产权证，房屋产权登记尚在开发商名下，因此，房主无权出售，此时签订的买卖合同属于无效合同。
2、由于买卖合同属于无效合同，如果当房主取得房屋产权证之后，又转让给别人，你的权利将很难得到保障。现在，这种诉讼很多。
3、在这种情况下，可以采取合同权利义务转让的方式，房主将与开发商签订的买卖合同的权利义务转让给你们，将抵押贷款合同的权利转让给你们（即所谓的转按揭）。这种操作方式，需要开发商与银行的配合，但风险是最小的。
4、你们也可以签订附期限或附条件的合同，先以租代售，最后买卖，但合同条款必须非常详细，权利义务明确。
建议咨询当地有经验的律师。
对，你还可以找一家经验和信誉都很好的房地产经纪公司，按照改底单的方式取得出让，还有就是公证，都可以的
不建议这么做。
首先，你们必须承担房主的道德风险，因为你们是以房主的名义还款。
你们之间的协议是无效协议，而且，涉及规避二手房税收的行政违法问题。违法协议不仅是无效合同，而且合同中的利益不被保护。
其次，你们无法取得房屋的产权，你们与房主之间的协议只是债权关系，没有物权效力。
不动产的物权的转移必须经过登记。因此，不论你们之间的合同是否公证都不能对抗物权的登记生效的法律效力。
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在合同债权不能转化为物权，合同违法且无效的情况下，你们用别人的名义还贷款，存在的道德风险是极其大的。即使是亲戚之间也存在蓄意毁约侵权的民事行为，更何况是不相识的陌生人。
在涉及大宗房产交易的时候，试图规避国家的法律是愚蠢的。
1、由于房屋尚未取得房屋产权证，房屋产权登记尚在开发商名下，因此，房主无权出售，此时签订的买卖合同属于无效合同。
2、由于买卖合同属于无效合同，如果当房主取得房屋产权证之后，又转让给别人，你的权利将很难得到保障。现在，这种诉讼很多。
3、在这种情况下，可以采取合同权利义务转让的方式，房主将与开发商签订的买卖合同的权利义务转让给你们，将抵押贷款合同的权利转让给你们（即所谓的转按揭）。这种操作方式，需要开发商与银行的配合，但风险是最小的。
4、你们也可以签订附期限或附条件的合同，先以租代售，最后买卖，但合同条款必须非常详细，权利义务明确。
建议咨询当地有经验的律师。
受法律保护