加速贷:房产交易的手续

让对方公证给你:
1.正式的公证书.
2.房产证原件.
3.契税单原件等一些费用的单据.
4.业主的身份证复印件.

但这样做有一定的风险,最好让卖方在出据其它的房产.

建议您在业内人士指导下，调查清楚所要购买的二手房产权情况，避免在交易中不必要的损失。在这里简要地为您介绍一下二手房交易的手续。

1、了解房屋产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。

2、订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签定一份正式的房产买卖契约。

3、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成也比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是有区别的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。至此二手房的房屋买卖行为全部完成。

让对方搞一个委托代理的公证书当然可以,但对方以什么理由委托代理是一个棘手的问题,而且这份委托代理公证什么时候搞也要考虑.如果这两个问题能有头绪就好办了.

建议您在业内人士指导下，调查清楚所要购买的二手房产权情况，避免在交易中不必要的损失。在这里简要地为您介绍一下二手房交易的手续。

1、了解房屋产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。

2、订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签定一份正式的房产买卖契约。

3、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成也比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是有区别的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约20个有效工作日或到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。至此二手房的房屋买卖行为全部完成。
相信我没错的 这是我的老本行