公司买车没指标:关于购买二手房问题。

1.关于价钱，我觉得差不多。
2.关于付款方式：建议你不要去中介，他们也收购房子，因为资金流动的原因，有可能拖延付款的时间，就麻烦了！现在房管局有一种，代收代付的服务。双发在房管局签订合同后，你把钱交给房管局，房管局审核卖方的资格后，办理过户。过户完成的时刻，房管局把钱交给卖方！而且，房管局不收费用！贷款的事情可以你直接去与银行进行联系！
3.购买二手房的注意事项：煤水电气是否结算、暖气结算、物业费的结算，等等，总之比较麻烦！
4.其它费用：评估费、贷款的保险、律师见证费用、过户费等等，估计在1万元左右！
5买二手房六大注意事项
随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大。但是，旧

房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要

比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意以下一些问题：

■购买二手房时，对房屋产权要注意哪些问题？

在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，

法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一

定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公

有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以

免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多人不必要的麻烦。另外，要特别注

意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并

且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是

以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确

定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，

与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该

房子的出售。

当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房

子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。

■购买二手房时，对房屋结构要注意哪些问题？

二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购

买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标

明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察

房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私塔、改建造成主体结构损

坏隐患的情况。

另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别

不适合居住的缺点。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费

用，又时刻面临不安全的危险。

■购买二手房时，对房屋周边环境和设施设备要注意哪些问题？

随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。

旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察

房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环

境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。

对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气

供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和

管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对

房屋及周围环境设施做更多的深入了解。

总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房

的目的是本想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活

带来更多烦恼。

■购买二手房时，对房屋的物业管理要注意哪些问题？

良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的

便利。对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物

业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，

小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由

此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为重好。

另外，还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费

标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维

修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。

■购买二手房时，如何借助中介的帮助？

二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为

办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构

与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此，中介机构的选择就显得尤为重要。

首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到

中介机构办公场所进行考察。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介

公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如

果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。

中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起

步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋

进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基

本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。

另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，

特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师

收费还没有统一标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。

■购买二手房时，对房屋的交易过程要注意哪些问题？

购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二

容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全

权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法

律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例

即便在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一

定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费

用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证），切

不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。

首先我对你说,你这个价格买的还是比较贵的,除非你很喜欢这个房子,否则就再另看别的好了.现在虽然说房子的价格比较高,但是我觉得李七庄附近真的不至于到了这样的价格,更何况是6楼的房子,单看楼层就很不值得.如果你真的很喜欢很满意决定购买,并且还需要贷款,我也同样奉劝你找一个中介公司替你们来做交易,签个三方的合同,首先你有了很大的保障,其次好多专业的东西都由专人来替你们跑,省去了不少的精力,再次,中介比你们个人办理的时间周期要快,如果个人办理时间会比较慢.中介费嘛,理论上有买卖双方各收百分之一(成交价格的百分之一)的规定,但是大多数的中介由于现在生意不是很好,所以和他们谈价的时候可以谈到双方一共收百分之一(成交价格的百分之一),也就是你们每人百分之零点5,没多少钱的,买个放心买个塌实买个清闲,对吧!
我相信你连这个贵的房子都买了,就不必在意这么点钱了吧.

这也太贵了，若你想买的话，要经过下面的手续，找中介的我就不说了，前面很清楚了，如果不想花中介费，你可以直接从银行办理，我是找的招商银行，反正你也知道贷款比较麻烦，贷款会让你多花很多的钱，你要给担保公司手续费，一般银行都有专门指定的担保公司，没有担保公司，他是不会贷款的，还要有保险，当然担保公司就直接给你把保险买了，他也怕有风险。其余的部分银行就给你办了，银行的人和你一起去房管办，手续不用你在跑了，你就签字就可以了，在房管办要交3%的税金，50元合同费，以及贴花税。总之买房就是一个麻烦，还有就是要钱，
#最重要，也是你心里最不平衡的就是在房管办，他不是以你的成交价格收税，我买房时为了少交税我就写了10万，他们不批，然后我就让他们估价12万多，他们很聪明的，你们递进去的价格比他们估的高，他们就批，估的低他们就让你按他们的价钱走，最省钱的办法是一去那就让他们先估价，记住，朝向，搂层，是否有暖气对估价影响特大，差一层有3.4万的区别
祝你好运了！！！

太贵了 啊．根本不值这个价钱．

是有点贵，不过现在就是这样的价格了，我也在看体北附近的二手房，你这套价位差不多，只要说好让对方付过户的前就可以了，再挑只会越来价越高，看好就快下手吧，祝你早日找到合适的住房