西安站到西安西站距离:我想问一下，谁知道商品房和私产房有什么区别？

一、性质：

私产说的是房屋产权性质。私产就是说房屋所有权是属于个人的，还有公房，军产房之类的，商品房说的房屋类型。包括普通住宅，公寓，甲宅之类的。

二、定义：

私产房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

三、交易方面：

私产房：唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋，私产房要看能不能办理房屋产权证以及土地证，如果可以办理就能上市交易，需要注意的是，如果是农村村里的私产房，是不能上市交易的，但是可以在村内直接转让变更。

商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

扩展资料

在购买商品房时注意事项：

一、“捂盘”惜售。新楼刚开盘时，有一些开发商是先把位置不好的房子拿出来销售，好位置的房子反而被保留下来，然后每个月推出几套，其目的是为了在后期的销售中提高价格和便于销售。

二、“样板房”花招。样板间是购房者了解楼盘最直观的方式，是衡量房屋质量、结构的因素之一。但是，一些开发商有时会利用装修中的视觉误差来诱导消费者

。建议购房者在看“样板房”时多考察房屋的结构和装修工艺、用料，把“样板房”作为自己装修的参考，而切莫原样照抄。

三、不要轻易交付定金。要在最终确定购买并签订购房协议后再交定金，否则你一旦改变主意，开发商以消费者违约为由不返还你的定金。

四、不要轻信开发商的广告宣传。要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。中国法院在裁定商品房纠纷时，是以合同为依据，而并不以广告宣传的内容为依据。

五、注意“精装房”究竟精不精。

精装修的房子，免去了消费者购房后装修的麻烦，尽管房价不菲，还是受到了不少消费者的青睐。但是，一些开发商推出的精装房，其装修用材明显与装修价格不符。

建议消费者购买“精装房”时在合同中明确“精装房”的装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务等内容，以免上当。

参考资料：

百度百科-私房

百度百科-商品房

私产房和商品房在权限、法律定义、性质上有所不同:

1、权限不同

私产房可以住一辈子。

商品房是一个市场管理的，权限只有几十年。

2、法律定义不同

私产房是唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋。

商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋。又分为内销商品房、外销商品房。

（1）、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

（2）外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

3、性质不同

私产房是私产住宅、私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅。

商住房既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。

参考资料:百度百科 私产房

百度百科 商品房

商品房和私产房有以下几种区别：

1.购买商品房和私产房后，购房者获得的权限不同。

私产房一经购买之后便属于购房者的终生私有财产，可以有该房一辈子的使用权。而私产房也可以作为银行贷款的有效产权的凭证。

而所购买商品房是一个市场管理的，购买者所获得的权限只有几十年。商品房不能作为银行贷款的有效产权的凭证。

所以一般来说私产房都比商品房要贵。

2.建造方不同

商品房是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

而私产房，是由个人或家庭购买、建造的住宅。

扩展资料：

商品房的五证：

1、《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金

2、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可

3、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设

4、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设

5、《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等

参考资料：

百度百科-商品房

百度百科-私产房

它们权限不同,私房是住一辈子,而商品房,是一个市场管理的,权限只有几十年。

私产房一般都是由个人或者家庭建造的房屋。而商品房是指经济条件允许的情况下，有经营资格的房地产开发公司采用了出让的方法拿到了土地使用权后建造的住宅。由此可见，私产房和商品房的概念是截然不同的。此外，商品房被消费者购买之后可以变成私产房，但并不是所有的私产房都是商品房。

商品房：商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物  。  

私产房：私产房又称为私产住宅、私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅。唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋。

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

扩展资料：

买房注意事项：

1．核实房屋是否允许买卖
当你在购买二手私产房的时侯，一定要仔细查看该房屋是不是允许买卖。如果你的房屋是按照标准购买的，那么大家就要了解清楚补足费和原单位的按比例分成的问题。

2．核实卖方身份选择可靠中介
在购买房子的时候，大家一定要核实对方的身份，比如查看他的身份证。如果你选择的是中介公司，那么就要选择正规或者有一定信誉度的类型。因为这样的中介公司才能够确保交钱之后顺利过户。此外，在条件允许的情况下，你也可以查看一下中介公司的营业执照和中介代理资质证书哦。

参考资料：百度百科——商品房

区别：

1.权限不同,私房是住一辈子,商品房,是一个市场管理的,权限只有几十年。

2.性质：私产房又称为私产住宅、私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅。唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋。

商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房，二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。

3.商品房就是有房产证，收法律保护。遇到拆迁等情况，国家支持保护商品房获得补偿款。

私产房则不然，理论上属于非法建筑，被拆迁，不会有补偿。

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商品房的结构形式：

1．砖混结构住宅

砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋而板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗的讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。

2．砖木结构住宅

砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砖块砌筑，楼板结构、屋架用木结构共同构筑成的房屋。

3．钢筋混凝土结构的住宅

钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀，耐火能力强，经久耐用，多用于高层住宅。具体又分框架、框架剪刀墙结构等。

参考资料

商品房_百度百科