庆铃汽车集团:谁能告我房贷怎么计算

购房时贷款银行率利表
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　　个人住房公积金贷款 “ 等额本息 ” 、 “ 等额本金 ” 还款法对比表

　　年

　　限
　　公 积 金 贷 款 （ 计算单位 : 每一万元）

　　等 额 本 息
　　等 额 本 金

　　月利率 (‰)
　　月还款额 ( 元 )
　　总利息 ( 元 )
　　月利率 (‰)
　　月还本金额 ( 元 )
　　总利息 ( 元 )

　　1
　　3.15
　　850.4942
　　205.9305
　　3.15
　　833.3333
　　204.75

　　2
　　3.15
　　433.2707
　　398.4966
　　3.15
　　416.6667
　　393.75

　　3
　　3.15
　　294.2622
　　593.4393
　　3.15
　　277.7778
　　582.75

　　4
　　3.15
　　224.8074
　　790.7559
　　3.15
　　208.3333
　　771.7512

　　5
　　3.15
　　183.1741
　　990.4445
　　3.15
　　166.6667
　　960.75

　　6
　　3.525
　　157.502
　　1340.1416
　　3.525
　　138.8889
　　1286.6244

　　7
　　3.525
　　137.7493
　　1570.9427
　　3.525
　　119.0476
　　1498.125

　　8
　　3.525
　　122.9656
　　1804.6941
　　3.525
　　104.1667
　　1709.6244

　　9
　　3.525
　　111.4944
　　2041.3895
　　3.525
　　92.5926
　　1921.125

　　10
　　3.525
　　102.3418
　　2281.0201
　　3.525
　　83.3333
　　2132.628

　　11
　　3.525
　　94.8756
　　2523.5712
　　3.525
　　75.7576
　　2344.1243

　　12
　　3.525
　　88.6739
　　2769.0398
　　3.525
　　69.4444
　　2555.6266

　　13
　　3.525
　　83.4449
　　3017.4105
　　3.525
　　64.1026
　　2767.1236

　　14
　　3.525
　　78.9802
　　3268.6631
　　3.525
　　59.5238
　　2978.6256

　　15
　　3.525
　　75.1267
　　3522.7963
　　3.525
　　55.5556
　　3190.1226

　　16
　　3.525
　　71.7697
　　3779.7944
　　3.525
　　52.0833
　　3401.6272

　　17
　　3.525
　　68.8217
　　4039.6292
　　3.525
　　49.0196
　　3613.1256

　　18
　　3.525
　　66.2143
　　4302.2951
　　3.525
　　46.2963
　　3824.6244

　　19
　　3.525
　　63.8937
　　4567.7722
　　3.525
　　43.8596
　　4036.1296

　　20
　　3.525
　　61.8168
　　4836.0395
　　3.525
　　41.6667
　　4247.6213

　　个人住房商业性贷款 “ 等额本息 ” 、 “ 等额本金 ” 还款法对比表

　　年

　　限
　　商 业 性 贷 款（计算单位 : 每一万元）

　　等 额 本 息
　　等 额 本 金

　　月利率 (‰)
　　月还款额 ( 元 )
　　总利息 ( 元 )
　　月利率(‰)
　　月还本金额 ( 元 )
　　总利息 ( 元 )

　　1
　　4.125
　　855.8457
　　270.1485
　　4.125
　　833.3333
　　268.125

　　2
　　4.125
　　438.49
　　523.7603
　　4.125
　　416.6667
　　515.6244

　　3
　　4.125
　　299.4845
　　781.4432
　　4.125
　　277.7778
　　763.125

　　4
　　4.125
　　230.0665
　　1043.1923
　　4.125
　　208.3333
　　1010.6256

　　5
　　4.125
　　188.4834
　　1309.0012
　　4.125
　　166.6667
　　1258.125

　　6
　　4.425
　　162.4912
　　1699.3697
　　4.425
　　138.8889
　　1615.1244

　　7
　　4.425
　　142.8003
　　1995.226
　　4.425
　　119.0476
　　1880.625

　　8
　　4.425
　　128.0803
　　2295.709
　　4.425
　　104.1667
　　2146.1243

　　9
　　4.425
　　116.674
　　2600.798
　　4.425
　　92.5926
　　2411.625

　　10
　　4.425
　　107.5872
　　2910.4691
　　4.425
　　83.3333
　　2677.128

　　11
　　4.425
　　100.1871
　　3224.6996
　　4.425
　　75.7576
　　2942.6242

　　12
　　4.425
　　94.0518
　　3543.4629
　　4.425
　　69.4444
　　3208.127

　　13
　　4.425
　　88.8893
　　3866.7296
　　4.425
　　64.1026
　　3473.6229

　　14
　　4.425
　　84.4909
　　4194.4696
　　4.425
　　59.5238
　　3739.1256

　　15
　　4.425
　　80.7036
　　4526.649
　　4.425
　　55.5556
　　4004.6218

　　16
　　4.425
　　77.4127
　　4863.2257
　　4.425
　　52.0833
　　4270.1278

　　17
　　4.425
　　74.5303
　　5204.1777
　　4.425
　　49.0196
　　4535.6257

　　18
　　4.425
　　71.9882
　　5549.4528
　　4.425
　　46.2963
　　4801.1244

　　19
　　4.425
　　69.7325
　　5899.012
　　4.425
　　43.8596
　　5066.6306

　　20
　　4.425
　　67.72
　　6252.8207
　　4.425
　　41.6667
　　5332.1202

　　备注：本表数据仅供参考，实际还款金额以银行还款计划为准。

个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较：
假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30％，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半），现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10％，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781．45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20％，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。