张耿佳:新颁布的物权法的相关问题???

70年后国家就可以征用你的地皮了，然后扔给你一点补助，不过到那时补助标准或许很不错了，hoho
农村土地一般都是按人口承包滴~如果你家全部迁到城市，那块地皮自然也没了，不过如果已经盖起了房子，貌似可以保留

一、首先，物权法尚未通过、颁布和实施。具体如何规定尚不明确。
二、仅针对你的问题，按照尚未通过的物权法草案，以及鲜西瓜法律的规定答复如下：

其一针对土地使用权，土地的所有权归国家，个人或单位只享有使用权，而住宅用土地使用权最长使用期限为70年，70年后国家可以无偿收回。
其二、地上建筑物（比如房屋）你是享有所有权的。按照所有权的含义，所有权没有期限，终身属于你。但是，按照现行法律规定住宅的使用期限最长为70年。
物权法之所以拟作规定，就是针对土地使用权到期后如何处理作出规范。

在立法考虑时，土地使用权到期后，如果国家没有公共利益的需要，没有必要予以收回土地使用权，只不过原土地使用权人应当重新交纳土地出让金，具体如何操作，等待法律的进一步规定。
同样针对房屋所有权，若原土地使用权再次交纳出让金后，房屋所有权继续归个人使用或所有。

你所谓的土地过户费就是土地使用权出让金。简单的可以理解为：虽然房屋所有权是你的，但因为70年土地使用权已经届满，需要继续用地，就得向所有权人——国家，再次交纳土地使用费，重新获得用地权。土地使用权获得后，你的房屋所有权才能继续存在和依附于土地。

而村内的，属于宅基使用权，宅基使用权所依附的权利主体是集体土地，也就是说村内属于集体土地，而集体土地所有权归集体所有，按照现行法律的相关规定，宅基地使用权并不存在使用期限的问题，可以继承。但问题在于按照现行法律法规的有关规定，集体土地使用权（包括宅基使用权）一般是不允许转让的。

而集体土地使用权（一般指非农用地亦或说集体建设性用地）是否可以转让，正是物权法争议的重点之一。