杭州交通信息网新女人花格格广场舞:房产问题
来源：百度文库 编辑：杭州交通信息网 时间：2024/05/01 09:51:56
我的朋友送给我一套房子，我想知道办过户手续时候需要什么费用吗？
可以办理房产赠与，但事实上这种赠与方式并不一定是最佳选择。首先,在手续上，赠与要比正常的交易转让麻烦得多，不仅需要双方签订赠与合同，还必须进行合同公证,公证费用是赠与费用的2%,不但增加了一道手续，而且增加了一笔不小的开支;其次，赠与房产与交易转让一样,都得交纳契税,如属普通住宅税率均为1.5%,但有些地区规定赠与的普通住宅的契税税率没有减半优惠，即税率为3%.
至于房产部门收取的其它手续费用和印花税等，都是小额费用，在这里不细说了。 公证费用和契税及其他手续费用的征收基准是房价.既然是赠与没有交易价格,那么就要找一家房产评估公司进行评估作价,并以评估价格作为征收费用的基数。而且还要交一笔评估费.
我要说明的是，与其赠与，不如按正常交易,手续既简单一些，也可节省一笔公证费,手续费用上也是少一些的。 办法是:你和你朋友签订一份买卖合同,合同价格当然要低于市场成交价格,可以少交费用,但也不能太低,因为各地都有房产市场指导价格，低于这个价格房管部门一样会要求以评估价为准.房产市场指导价格可咨询有关部门或中介公司。然后按照交易转让方式办理过户,费用要比赠与的少，而且手续相对简单一些。
但是在办理过户之前，你朋友要给你出具一份房款收条，即如果你们合同的价格是50万元的话，那么你朋友就要给你一张50万的收条。否则房管部门不会办理过户的.
楼上详解
赠与不如买卖划算