杭州交通信息网尖锐湿扰用什么药:为什么现在很多楼盘不允许公积金贷款？？
来源：百度文库 编辑：杭州交通信息网 时间：2024/05/04 05:36:46
售楼部的人说只能商贷啊，说是没有公积金备案什么的，我也搞不懂```
而且，签合同的时候，她都要你直接签名，什么也不给你看，也不跟你讲，我现在有强烈的被骗的感觉啊！！！
首先，我爸的公积金是绝对可以贷款的``
看啦二楼的回答，就是说所有楼盘都可以办公积金贷款，就是不给办，也不存在什么公积金备不备案一说，是吗？？
1、开发公司资金比较紧张，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。
2、开发公司本身不太规范，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。
3、开发项目属于比较厉害的，你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。
4、开发公司属于新成立的，以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解的。
5、再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷，公积金必竟是大家合资的，怕有些盘烂尾，所以要求封顶才放贷，商业贷款就不用了，只要地基打好，出地面几层就可以放贷，所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。
来源：杭州房产超市网
不支持最主要原因是公积金贷款没有商贷的回款速度快，对现金流紧张、有着较大额银行贷款的开发商而言，高速快捷的商贷能尽快回笼资金，减少利息支出。
现在很多楼盘不允许公积金贷款，是因为未和公积金管理中心签订合作意向。
① 公积金贷款买房需房开在银行开保证金账户和结算账户；
② 客户和银行面签以后，前第一时间打到保证金户上，手续比较繁琐，放款速度远没有商贷快；
③ 不利于开发商进行资金回笼；
④ 不支持公积金贷款的楼盘，可以先使用商业贷款购买，随后转公积金贷款，或领取公积金余额。
看开发商，有的开发商比较牛逼，嫌公积金放款慢，手续又复杂，如果是小开发商可能会有问题，自己就谨慎一点
是不是可以用公积金贷款购房,取决于以下条件:
1.本人是否缴纳公积金满一定的时间.
2.该开发商是否与公积金受托银行有业务往来.
一般而言,开发商与办理商贷的银行保持广泛的联系,几乎所有的银行都可以.因为这是互利双盈的事.
但公积金贷款就有所不同.它对职工来说是具有保障性质的政策性储金.对银行来说,它的利率要比商贷的低.
这就是问题的症结所在.