剑灵毁灭之建元魂:买房时在房产证上写了婆、媳两人的名字，现要将房产过户到婆婆一人名下，但婆媳两人都不愿碰面，怎么办？

来源：百度文库编辑：杭州交通信息网时间：2024/05/03 22:45:05

过户时用赠与的方式好，还是其它方式？

赠与办房产证手续比较简单，不过如果二人不愿碰面的话，公证处无法公证的。用交易的话，二人必须同时到当地房地产管理部门办理过户才行，所以目前重点是这二人的沟通，沟通清楚了，再考虑赠与或是过户。
赠与住房的话，契税是3%，不需交营业税及个人所得税。
交易过户的，要看该房是否已过五年，若过了五年可以免营业税和所得税，反之则不行，营业税的税率大约在5.58%，个人所得税应该是房屋增值的20%。若该房面积在140平方米以下（各地规定有所不同）则契税是1.5%，若超过标准的，要交3%。
由于在您提的问题中无法知道该房的确切情况，因此无法答复用哪种方式较好，建议到当地税务机关、房地产交易中心、公证处了解情况为好。

赠与就行

买房时在房产证上写了婆、媳两人的名字，现要将房产过户到婆婆一人名下，但婆媳两人都不愿碰面，怎么办？未婚的两人买房房产证上可以写两个人的名字吗？婚前贷款买房，房产证上可否写我和男友两个人的名字？领了结婚证后，买房了，房产证上只写了男方的名字贷款买房~房产证上的名字的问题？男友买房，为什么不在房产证上写上我的名字？买房子了，如何在房产证加女朋友的名字进去，能改吗没有结婚两人买房时，房产证上可以写两人的名字吗？是否属于共同财产结婚前一起出钱买房,房产证上只能写一个人名字,怎么办? 我和女友要买房子，还没登记结婚，房产证上怎么写名字？