杭州交通信息网独山旅游景点大全:买了没有房产预售证的房子该怎么办？
来源：百度文库 编辑：杭州交通信息网 时间：2024/04/30 13:46:08
我是一次性付款，买房的时候没有在意，之后才发现是没有房产预售证的，现在该怎么办？能退房吗？如果不退对以后会有什么影响？？？？
首先搞清楚没有预售证的原因.如果手续还没有办下来,很快就会有的,就没有什么关系.
其次是开发商要是拿不到预售证,就不能够继续在市场上运作,也就意味着要退市.因此从开发商的角度看,这特是他的头等大事.所以你要向开发商了解真实的信息,然后决定采取的措施.
再次是没有预售证而销售出去的房子,如果开发商没有一个说法,肯定是可以退房的.因为五证二书是合法经营的开发商必备的证件,缺了一个就是违法经营.
根据《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：
(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
(4)已经同金融机构签订预售款监管协议。
(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
未取得预售许可证进行出售期房属于违规行为，可以要求退房。