杭州交通信息网高大上 冠冕堂皇近义词:银行贷款问题
来源：百度文库 编辑：杭州交通信息网 时间：2024/04/28 09:11:15
我的一个朋友8年前因为做生意失败共欠下债款400多万！跑路在外，欠款中25万是用厂房抵押的银行贷款！跑路后头一年还了银行利息之后至今未还！前天接到银行通知厂房将近期封掉—拍卖！我和我的朋友谈了。我想以他的名义买下来（通过他的名义付清几年来欠银行的利息加本金）问题是他不能出面（回去）是不是可以以他委托证明还清银行债务，要回房产证！还有就银行拍卖的程序！希望知道的朋友给我答复！谢谢！
银行的拍卖程序是怎样的？
银行的拍卖程序是怎样的？
如果你想拿到房产证的话，只能通过拍卖程序合法的获得产权。否则，就算你替你朋友还了贷款，银行只会给你办理解除抵押手续，但房产的所有权人并不是你，还是你的朋友。如果你的朋友不毁约的话，那么你可以再要求他办理过户手续，将房产过户到你手下。如你所言，你朋友欠债400多万，他名下的财产债权人都可以要求处置偿还债务，所以就算前面说的那样，仍然存在风险，这个风险是在过户过程中（如果你朋友不毁约的情况）有其他的债权人对该房产申诉处置权。所以个人建议还是参加拍卖吧，不会存在以上风险。
拍卖程序很简单，到银行委托拍卖的拍卖公司缴纳保证金并登记（身份证及复印件），然后参加拍卖，如果中标，三日内到拍卖公司缴纳款项。然后法院会给你出判决，判定你为该房产的合法所有人，然后就可以办理其他相关过户手续了。
选择不同的还款方式，总共付出的利息不相同。以目前最流行的等额本息还款和等额本金还款为例，需要付的总利息分别为49311.08元和45879.08元。
你就是那个跑路的人吧？呵呵。。。