杭州交通信息网东方证券客户端下载:[急！急！急！] 高手快来救我！(关于土地的评估)
来源：百度文库 编辑：杭州交通信息网 时间：2024/04/30 12:04:12
求教：现有一宗拟成片儿开发的住宅小区用地，欲挂牌出让，评估该宗地价值。
委估宗地规划用途为居住用地，共10栋6层楼，规划要点通知书上载明容积率不大于1.7，建筑密度不大于28%，但临街的两栋底层实际上为商业门店，怎么分摊商业用地面积和住宅用地面积？
另外，一片儿土地分割为两宗，一宗规划建16层住宅（容积率不大于3.5），而另一宗规划建6层住宅（容积率不大于1.7），由于是一大宗地分割出来的，所以因素修正中两宗地的修正因素相差无几，这两宗地做不做容积率修正？如果做，那地价差异就大了，开发商就会说，同一块儿地怎么差异如此大，如果不做，那是不是就只能按现状评估了？
委估宗地规划用途为居住用地，共10栋6层楼，规划要点通知书上载明容积率不大于1.7，建筑密度不大于28%，但临街的两栋底层实际上为商业门店，怎么分摊商业用地面积和住宅用地面积？
另外，一片儿土地分割为两宗，一宗规划建16层住宅（容积率不大于3.5），而另一宗规划建6层住宅（容积率不大于1.7），由于是一大宗地分割出来的，所以因素修正中两宗地的修正因素相差无几，这两宗地做不做容积率修正？如果做，那地价差异就大了，开发商就会说，同一块儿地怎么差异如此大，如果不做，那是不是就只能按现状评估了？
这个问题很难，根本无法回答