杭州交通信息网环境监测计划:二手房房产证上写的日期是过户当日的日期还是领证当日的日期？
来源：百度文库 编辑：杭州交通信息网 时间：2024/05/11 02:41:24
－－房产证上写的日期会是过户当日的日期还是领证当日的日期呢？
二手房房产证上写的日期是过户当日的日期
《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
（1）在2005年6月以前办理产权过户的，产证办理完毕时，产证首页上注明的登记日是：房地产交易中心受理产权过户申请当天的日期。
（2）在2005年6月以后办理产权过户的，登记日是：该交易经交易中心完成初审的时间，一般是办理过户申请后的第7或8天。
（3）房地产交易中心对房屋交易过户的审核分为三个阶段：初审，复审，终审。初审审查对交易影响最重要也最基本的资料和内容，如果出现需要补资料（俗称：补件）、某些资料有问题需要修改或重做等情况会在初审时就通知双方当事人。所以，一般在初审过后，当事人就不需要为资料出现错误影响过户而担心了。在产证办理完毕后上面的登记日就是：初审完成的日子。
（4）登记日之所以重要，是因为这个时间被视为权利转移的分界点。众所周知，房地产是以登记为权利转移标志的。所以这个时间点确实非常重要。
（5）如果将来房屋要出售，根据现行国家税费上的规定，满五年的非普通住宅就可以按照差价缴纳营业税，满五年就是按照登记日算的，十几天差别。
上面的这些规定适用于上海地区，如果是其他地方的房产，最好咨询当地房地产行政管理部门。
过户当天的日期