杭州交通信息网澳洲旅游签证理由:朋友拆迁，拿到一个经济适用房的房号，想给我。但是，必须以他的名义买，然后过户给我。
来源：百度文库 编辑：杭州交通信息网 时间：2024/05/10 07:57:37
请问过户需要什么手续？如果朋友是贷款买房，过户给我后，贷款如何转到我名下？需要注意什么？
如果朋友是贷款买房，五年后，贷款没有还清，房产也不能转让给我，直到还清贷款以后，才可以转让？是这个意思么？
如果朋友是贷款买房，五年后，贷款没有还清，房产也不能转让给我，直到还清贷款以后，才可以转让？是这个意思么？
把朋友房产证的的名字转给你,就是转让.同一般的二手房交易完全一样.而且经济适用房转让起来特别麻烦.
首先是经济适用房上市是有时间限制的,一般是五年;其次如果五年内允许交易,卖方须缴纳全额营业税(房价的5.5%).再次是买方在过户时要缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%),还有小额的手续费和工本费等.最后你朋友是贷款购房的,在还款期间房产也不可以转让.如果双方只签订合同,双方必须确立绝对的信用(意思是说有风险).贷款不可能转到你的名下,银行确认的抵押品和债务人是你的朋友.
如果是经济适用房，那你进行办理过户手续的时候需要代售房者缴纳土地出让金。根据现在《国六条》的要求，部分地区还规定，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。一般来说，售房者也许也会要求你承担。还有就是经济适用房办理贷款买房转移是比较麻烦的。相对来说，商业贷款比较容易办理转移。办理转移是到原办理机构。
你要等5年，经济适用房5年后才能上市交易！！！5年后才能办理上市证！！！这样才能交易过户！！也就没5年内的营业税这说法了！！楼上的乱说！！！你办下公证把！！因为过不了户！！！不过现在公证也麻烦！！一年得公证一次！！5年得公证5次！！！毕竟是房子啊 好几十万呢！！！即使是朋友也不好说！！！贷款 比较容易办理转移 据具问银行即可！！！