与爱为邻mp3 下载:房地产贷款程序

现在，人这一辈子怎么也要买一两次房。买房钱也不能光靠自己攒，还要跟银行贷。现在，政府虽然通过提供优惠政策、加大贷款额度、贷款方式多样化(商业贷款、公积金贷款、组合贷款……)等措施大力推广住房贷款，但是由于购房是个很复杂的过程，且住房贷款起步较晚，所以，对于一般消费者来说，贷款购房还是件比较麻烦的事。现在将商业贷款的一些基本程序罗列如下，希望为广大置业者提供方便。

　　商贷第一步：签约纳税

　　签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

　　商贷第二步：预售登记

　　这一步一般由开发商代办。

　　商贷第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请

　　这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料：

　　1.身份证(原件、复印件3份)

　　2.户口簿(原件、复印件3份)

　　3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)

　　4.结婚证(原件、复印件3份)

　　5.学历证书(原件、复印件3份)

　　6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)

　　7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)

　　8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)

　　9.首付款凭证(发票，原件、复印件3份)

　　10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份)

　　必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。

　　商贷第四步：填写申请资料

　　贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：

　　1.《个人住房贷款借款申请表》5份

　　2.《个人住房贷款借款合同》讲解

　　3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份

　　4.《授权委托书》2份

　　5.《承诺书》1份

　　6.《谈话记录》1份

　　前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。

　　商贷第五步：律师审核资料，转交银行

　　商贷第六步：签订贷款相关合同

　　银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：

　　1.《个人住房贷款借款合同》5份

　　2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份

　　3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份

　　4.《印签卡片》1份

　　5.《电子货币卡申请表》1份

　　6.《代扣还款委托书》1份

　　7.《储蓄存款凭条》1份

　　需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。

　　商贷第七步：贷款申请人按月还款

商贷第一步：签约纳税

签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

商贷第二步：预售登记

这一步一般由开发商代办。

商贷第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请

这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料：

1.身份证(原件、复印件3份)

2.户口簿(原件、复印件3份)

3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)

4.结婚证(原件、复印件3份)

5.学历证书(原件、复印件3份)

6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)

7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)

8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)

9.首付款凭证(发票，原件、复印件3份)

10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份)

必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。

商贷第四步：填写申请资料

贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：

1.《个人住房贷款借款申请表》5份

2.《个人住房贷款借款合同》讲解

3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份

4.《授权委托书》2份

5.《承诺书》1份

6.《谈话记录》1份

前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。

商贷第五步：律师审核资料，转交银行

商贷第六步：签订贷款相关合同

银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：

1.《个人住房贷款借款合同》5份

2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份

3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份

4.《印签卡片》1份

5.《电子货币卡申请表》1份

6.《代扣还款委托书》1份

7.《储蓄存款凭条》1份

需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。

商贷第七步：贷款申请人按月还款