杭州交通信息网wow暗色凤凰怎么得:房产过户问题,有经验的进来指教!
来源：百度文库 编辑：杭州交通信息网 时间：2024/05/10 19:49:08
我父母的房子要过户给我,我该采用哪种过户方法?是赠于过户还是买卖过户?
我听说赠于过户的话是可以收回的是吗?那买卖过户也可以收回吗?(我所说的收回是只父母将来反悔的话,在把房子收回去).
我不在乎过户时的费用,只求房子无论什么时候都是我的.因为我们家是两合水家庭,所以不得不多考虑些!
还有个问题,我父母现在又买了一套房子,我还有个哥哥,我的哥哥不是我的亲哥,是我生父生的.
我现在想问如果我父母都在世的时候,我父亲在没有取得我母亲同意的情况下把房子公正给我的哥或是在没有取得我母亲同意的情况下偷偷的留下遗嘱给我哥的话,这样有没有效?
请有类似经验的朋友帮忙解释一下,我将感激不尽!
我听说赠于过户的话是可以收回的是吗?那买卖过户也可以收回吗?(我所说的收回是只父母将来反悔的话,在把房子收回去).
我不在乎过户时的费用,只求房子无论什么时候都是我的.因为我们家是两合水家庭,所以不得不多考虑些!
还有个问题,我父母现在又买了一套房子,我还有个哥哥,我的哥哥不是我的亲哥,是我生父生的.
我现在想问如果我父母都在世的时候,我父亲在没有取得我母亲同意的情况下把房子公正给我的哥或是在没有取得我母亲同意的情况下偷偷的留下遗嘱给我哥的话,这样有没有效?
请有类似经验的朋友帮忙解释一下,我将感激不尽!
首先回答你第一个问题：赠与一般情况下不可以撤销的，除非满足以下条件：根据《合同法》第一百九十二条，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
所以不用担心，就算你父母将来反悔，你没有上述规定的三种情况，也无法将房子收回。另外你不支付对价给你的父母，是不成立买卖关系，因而也不可以买卖过户。
第二个问题：要看这个房子属于谁的，如果这房子是你父亲个人的话，他可以通过遗嘱将房子赠与你哥哥，而不需要你母亲的同意。如果是你父母的共同财产，则需要你母亲同意，否则构成无权处分，赠与的行为是无效的。就你现在提供的信息我还无法判断这个房子是你父亲的个人财产还是父母的共同财产。如果是你父母结婚后购买的，一般可认定为共同财产。
无论是赠与还是买卖，都必须你父母双方同意。
两者就是相关费用差点。
你哥哥那种情况，因为夫妻双方财产共有，即使有你父亲遗嘱也只能赠与属于他的那一半，但是房产在赠予时是没有分割的，所以可以视遗嘱无效。