鼻疖能用红霉素软膏吗:怎样的条件可以在工行办理个人信贷？

为您介绍一下最常用的两种个人贷款的情况

个人房产抵押综合消费贷款

一、借款人条件

1、23周岁（含）至60周岁之间具有完全民事行为能力的自然人；
2、具有本市户口或合法有效的居留身份，有固定住所；
3、申请人有稳定的职业和收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
4、本人或家庭月收入不足5000元的（含），月还款额不应超过其月收入的50%；
5、月收入高于5000元的，月还款额不应超过其月收入的70%；
6、能够以合法有效的房屋为贷款提供抵押担保；
7、在中国工商银行开立个人结算账户；
8、遵纪守法，没有违法及不良信用记录；
9、贷款行规定的其他条件。

二、借款人需提交的资料

1、借款人身份证件、户口本原件及复印件和婚姻状况证明；
2、借款人与其配偶不在同一户口时，提供配偶身份证件、户口本原件及复印件；
A、北京市城镇居民：居民身份证、户口簿、结婚证（借款人配偶与其在同一户口的，无需提供结婚证，只需提供共同户口簿）；
B、外地在京人员：居民身份证、暂住证、结婚证（借款人配偶与其在同一户口的，无需提供结婚证，只需提供共同户口簿）。
3、收入证明或者在职证明；
4、居住地址证明（可以是借款人居住地社区管理机构或者公安派出所出具的证明）；
5、我行签发的个人结算账户凭证复印件；
6、房屋权属人出具的同意抵押的书面文件。若申请人以他人房屋（仅限于父母子女之间且父母、子女都必须是完全民事行为能力人）作抵押，需提供权属人及共有人同意抵押的公证文件。
7、抵押房屋的权属证明文件；
商品房：①《房屋所有权证》、②国有土地使用证（如有）③房地产卖契、④购房发票、⑤北京市商品房买卖合同。本条中第①项资料申请人必须提供，第②项资料合作中介机构将根据抵押房屋的具体情况，向申请人建议是否提供分户的土地使用证或是开发商大土地使用证，第③④⑤项于抵押房屋不需要评估时提供。
已购公有住房、经济适用房：①《房屋所有权证》、②国有土地使用证（如有）、③房地产卖契、④购房发票（如有）、⑤房屋买卖合同。抵押房屋为经济适用房的，必须提供本条中①项资料，抵押房屋为已购公有住房的，必须提供本条中①⑤项资料。其他资料贷款行可酌情要求提供。

三、用于抵押的房产应具备的基本条件

1、房产必须产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件，且成建年限应为1982年1月1日以后的商品房、经济适用房、已购公有住房、高档公寓、别墅、底商、写字楼或商住两用房屋；
2、商品房、已购经济适用房。已购经济适用房指按照北京市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房，包括本市城镇职工按照高于国家和市人民政府有关城镇住房制度改革政策规定的成本价购买的安居工程住房和集资合作建设的住房；
3、已购公有住房。指本市城镇职工根据国家和北京市人民政府有关城镇住房制度改革政策的规定，按照成本价或者标准价（含标准价优惠方法）购买的公有住房；
4、本市城镇职工根据国家和市人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的安居工程住房和集资合作建设的住房，应当视为已购公有住房。

四、贷款期限及额度

贷款期限不得超过3年
贷款本息最高不超过抵押物评估价值的70%。

个人质押贷款

一、质押物范围

借款人或第三人所有的由我行签发的本外币定期储蓄存单（折）、1999年（含）以后我行代理发行的凭证式（含电子记帐式：目前电子记账式国债由于系统问题无法作质押贷款）国债、柜台记帐国债（目前柜台记账式国债由于系统问题无法作质押贷款）或记名式金融债券、银行间签有质押止付担保协议的本地其他商业银行签发的储蓄存单（折）。（目前我行尚未与任何一家本地其他商业银行签有质押止付担保协议，因此他行储蓄存单（折）暂不能在我行办理质押贷款）。

二、借款人的条件

1、申请贷款时年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人；
2、有稳定的职业和收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、能够提供我行认可的质押物；
4、在中国工商银行开立个人结算账户和个人贷款综合账户；
5、电子银行个人质押贷款的借款人还须为电子银行个人注册客户，并拥有电子银行个人客户证书。
6、我行规定的其他条件。

三、借款人应提交的资料

1、借款人有效身份证件及复印件；
2、借款人或第三人所有的由我行签发的本外币定期储蓄存单（折）、1999年（含）以后本行代理发行的凭证式国债或记名式金融债券；银行间签有质押止付担保协议的本地其他商业银行签发的储蓄存单（折）；
3、若以第三人有价单证质押的，须提供第三人的有效身份证件原件和复印件及同意质押的书面授权书。
4、电子银行申请个人质押贷款的借款人还须为电子银行个人注册客户，并拥有电子银行个人客户证书。

四、贷款金额

贷款额度最低5000元，且贷款金额最高不超过质物金额的90%。且单笔贷款金额及同一客户贷款额不得超过授权限额。其中，电子银行个人质押贷款每笔贷款额度起点为10000元，且单笔贷款金额及同一客户贷款总额不得超过规定限额。

五、贷款期限

贷款期限不得超过1年

工行个人信贷八大举措
今后，客户在中国工商银行申请个人贷款时，将免除律师见证环节。如果客户要求以房产抵押担保方式到工行申请个人贷款，将由客户自主选择所抵押房产购买保险事宜。

中国工商银行有关负责人20日宣布：为进一步改进服务方式，工商银行新推出了促进个人信贷业务发展的八项服务举措，这些举措将进一步满足客户日益多样化的融资需求，帮助该行提升产品内涵，塑造个人信贷“精品”。

除了上述优化贷款手续，降低客户贷款成本的举措外，其他七项举措分别为：

一是向市场推出个人经营贷款，支持客户用于生产经营用途，并将在上海、浙江、江苏、山东、广东、福建、安徽、深圳、宁波、苏州等地区开展第一批试点。

二是提高服务效率，节约客户时间。对于符合贷款申请条件，并且贷款申请资料齐备的个人客户，在落实合法有效担保手续的前提下，工行承诺在5个工作日内把贷款发放到位。

三是为满足客户个人理财需求，在贷款期限内，客户可在工行现行还款方式中进行自由选择。

四是对在工行办理个人贷款的“理财金账户”客户给予同类贷款许可的利率优惠。

五是在工行贷款金额50万元以上，且连续两年正常还款、无不良信用记录的新老客户，可优先申请工行信用卡，包括牡丹国际信用卡、牡丹贷记卡、牡丹准贷记卡等，并免除一年年费。

六是提供“1＋3”个人贷款“套餐”服务。在工行个人住房贷款金额50万元以上，且连续两年正常还款，无不良信用记录的优质客户，再次向工行提出个人汽车贷款、个人综合消费贷款、个人经营贷款申请时，工行将简化贷款调查、评估手续，为客户提供更方便、快捷的优质服务。

七是提供“1＋X”个人理财增值服务。在工行贷款金额50万元以上，且连续两年正常还款，无不良信用记录的个人优质客户，可成为工行“理财金账户”客户，享受办理异地存款、托收、开立存款证明、签订个人理财协议、账户挂失等业务免收手续费，办理异地取款、汇款业务手续费减半优惠，并可免费获得手机短信提示账户对账、理财金账户卡副卡等服务

个人信贷业务
个人住房贷款业务：
中国工商银行广西区分行自1998年开办个人住房贷款业务以来，已形成由个人住房按揭贷款、个人自建住房贷款、个人家居组合贷款、个人商业用房贷款、个人住房转按揭贷款、个人住房加按提贷款、个人二手房贷款、个人住房装修贷款、个人住房公积金贷款等个人住房贷款品种体系。办理贷款点多面广，所属8个二级分行的近百个支行接受个人住房贷款业务申请。
个人住房按揭贷款向借款人发放的用于购买自用住房的贷款。贷款金额最高可达所购住房房价的80%，期限最长可达30年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。
个人商业用房贷款向借款人发放的用于购置自用商业用房或自用办公用房的贷款。贷款最高金额可达所购商用房房价的60%，期限最长10年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。
个人家居组合贷款借款人以产权住房为抵押物，向银行申请用于装修房屋、购置家具、家用电器等家居消费的贷款。贷款最高额度为抵押物评估值(或价值)的50%，最高金额不超过50万元，贷款期限最长10年。
个人自建住房贷款向借款人发放的用于建设自用住房的贷款。贷款最高金额可达所建或翻修住房总造价（含地价）70%，期限最长可达30年，享受个人住房按揭贷款优惠利率。
个人二手房贷款贷款人向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房贷款。
所购房屋为住房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70%；所购房屋为商用房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的50%。
所购房屋为住房的，贷款期限与房龄之和最长不超过30年，贷款利率按人民银行个人住房贷款利率执行；所购房屋为商用房的，贷款期限最长不超过10年。所购房屋房龄一般不超过15年，贷款利率按人民银行期限利率执行。
个人住房转按揭贷款指已在我行办理个人住房贷款的借款人在还款期间，由于所购房屋出售、赠与、继承等原因，房屋产权和按揭借款需同时转让给他人，并由我行为其叙做贷款转移手续的业务。
因住房出售申请转按的，贷款额度最高不得超过该房屋交易价格或评估价值（以较小者为准）的70%，商用房最高不超过50%；因房屋赠与、继承等原因申请转按的，转按贷款额度不得超过原贷款余额。
个人住房转按贷款期限与房龄之和不得超过30年，个人商用房转按贷款期限不得超过10年。同时房龄一般不超过15年。
个人住房转按贷款利率按中国人民银行个人住房贷款利率执行；个人商用房转按贷款利率按中国人民银行期限利率执行。因房屋赠与、继承等原因申请转按的，贷款利率按原实际贷款期限加转按贷款期限对应的档次利率执行。
个人住房加按揭贷款指对我行现有个人住房贷款客户发放的以原贷款抵押物为担保的用于购买住房及家居消费的贷款。
借款人加按额度加上原贷款余额之和不超过原住房购置金额或评估价值的70%，商用房不超过50%。
加按期限按个人住房贷款的有关规定执行。
加按用于购买住房的，利率按人民银行规定的个人住房贷款利率执行；加按用于其他家居消费用途的，利率按人民银行规定的期限利率执行。
个人住房装修贷款向借款人发放的用于装修自有住房的贷款。贷款金额最高可达装修住房总额的50%，期限不超过5年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。
个人住房公积金组合贷款借款人交付购房首期款后，如果申请的住房公积金贷款不足以支付购买商品房所需的费用时，其不足部分可向银行申请个人住房贷款。
还款方式
借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。
偿还本息的方式有以下两种：
(一)贷款期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。
(二)贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法、等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。
抵押物和质押物
我行认可的个人住房贷款的抵押物和质押物主要有如下种类：
(一)个人住房贷款的抵押物
1. 借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；
2. 借款人依法取得的国有土地使用权；
3. 我行认可的其它财产。
(二)个人住房贷款的质押物
国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。
贷款流程
咨询→借款人提前贷款申请资料→贷款银行审核→借贷双方签订借款合同和抵押合同→办理有关保险→房地产登记处办理房屋产权抵押登记→收到抵押证明后银行发放贷款→贷款发放后的次月起借款人还款→贷款全部还清→办理抵押房产注销登记
附表：个人住房商业性贷款利率及万元月还款额表
等额本金还款法计算公式：
每月偿还贷款本金=贷款金额/贷款期数
每月偿还贷款利息=贷款余额*日利率*实际天数
每月偿还贷款本息=每月偿还贷款本金+每月偿还贷款利息
等额本息还款法的计算公式为：
还款月数
贷款本金*月利率*(1+月利率)
每月等额偿还贷款本息=----------------------------------
还款月数
(1+月利率)-1
每月偿还贷款利息=贷款余额*日利率*实际占用天数
每月偿还贷款本金=每月等额偿还贷款本息-每月偿还贷款利息
个人住房按揭贷款利率
期限 年利率% 月利率‰
5年(含)以下 4.77 3.975
5年以上 5.04 4.20

个人住房按揭贷款等额本息还款法万元月还款额表

贷款年限 月还款额(含本息) 说明
1年(含)以下 10477 到期一次还本付息。
2年 ￥437.68
3年 ￥298.68
4年 ￥229.25
5年 ￥187.66
6年 ￥161.23
7年 ￥141.53
8年 ￥126.79
9年 ￥115.37
10年 ￥106.26
11年 ￥98.84
12年 ￥92.69
13年 ￥87.51
14年 ￥83.09
15年 ￥79.29
16年 ￥75.98
17年 ￥73.08
18年 ￥70.52
19年 ￥68.25
20年 ￥66.22
21年 ￥64.40
22年 ￥62.75
23年 ￥61.27
24年 ￥59.92
25年 ￥58.69
26年 ￥57.57
27年 ￥56.54
28年 ￥55.60
29年 ￥54.73
30年 ￥53.93

个人住房按揭贷款等额本金还款法万元月还款额表

贷款年限 首月还款金额 每月归还本金 首月归还利息 说明
1年(含)以下 10477 10000 477 到期一次还本付息。
2年 456.42 416.67 39.75 等额本金还款法，每月归还的贷款本金数额相等，随着贷款余额的逐月下降，每月归还的利息金额也随之逐月下降，因此，该还款法第一个还款月的还款金额最大，以后每月还款金额逐月下降。
3年 317.53 277.78 39.75
4年 248.08 208.33 39.75
5年 206.42 166.67 39.75
6年 180.89 138.89 42.00
7年 161.05 119.05 42.00
8年 146.17 104.17 42.00
9年 134.59 92.59 42.00
10年 125.33 83.33 42.00
11年 117.76 75.76 42.00
12年 111.44 69.44 42.00
13年 106.10 64.10 42.00
14年 101.52 59.52 42.00
15年 97.56 55.56 42.00
16年 94.08 52.08 42.00
17年 91.02 49.02 42.00
18年 88.30 46.30 42.00
19年 85.86 43.86 42.00
20年 83.67 41.67 42.00
21年 81.68 39.68 42.00
22年 79.88 37.88 42.00
23年 78.23 36.23 42.00
24年 76.72 34.72 42.00
25年 75.33 33.33 42.00
26年 74.05 32.05 42.00
27年 72.86 30.86 42.00
28年 71.76 29.76 42.00
29年 70.74 28.74 42.00
30年 69.78 27.78 42.00

注：1.以上计算是按照月利率做的近似计算，实际应付利息应按实际占用天数来计算。
2.个人住房贷款期限在一年以内(含一年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定(摘自中国人民银行颁布的个人住房贷款管理办法中的第十四条)。
http://www.8008200955.com/sh/new_view.asp?id=1152

如果要办公司，那又是怎样呀？