天津大学 路志英:北京商品房贷款及首付

什么时候办理公积金？
　　办理公积金当然得你把首付交清，和开发商签订了购房合同，然后开发商会给你一份合同，另外会开具一张收据，如果是已经盖好的房子应该是发票，这些都完事以后才能办理公积金贷款。

　　公积金贷款如何办理?
　　公积金住房贷款办理程序:
　　1.管理中心审查申请材料,符合贷款条件的,出据贷款审批表签订贷款合同.
　　2.与担保公司办理担保手续,签订抵押合同.
　　3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议.
　　4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户.
　　5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续.

　　个人申请公积金住房贷款需要提交的材料:
　　1.申请人身份证复印件
　　2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件
　　3.申请人收入证明原件
　　4.申请人公积金交存证明原件
　　6.购房合同和购房首付款发票原件
　　已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件.
　　7.房屋销售许可证复印件
　　8.土地使用证复印件

　　请问还有什么合同要签,什么时候,怎么签?
　　只有签合同，除非你是认购房子，那就还没有到签合同那步，可以签合同开发商什么通知你的。如果只是认购协议，你也不用着急办理贷款了，没有必要。

　　贷款的房子房产证什么时候能办理,怎么办理?
　　这些要等到你的房子已经交付以后。到时开发商就会通知你怎么办理，如果你的房子还没有盖好，这个时间早着呢！不过我也和你说一下吧！
　　（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
　　（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
　　（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。
　　产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
　　需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
　　（4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
　　（5）收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。
　　发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。
　　个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：
　　1、购房合同（正本）；
　　2、购买发票（原件）；
　　3、竣工决算书（原件）；
　　4、个人身份证及复印件。
　　必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。

　　希望我的回答对你有帮助！

定金付后,就要与开发商签购房合同并首付房款.90平米以下的首付房价的20%,90平米以上的30%.
凭购房合同身份证等证件,向公积金管理中心指定的银行办理公积金贷款手续.银行根据你的公积金帐户的缴纳情况,确定贷款的金额和还款期数.
房产证一般在交房之后半年内能够办理.办理房产证的手续方便,就在房管局(或房产交易中心大厅)进行,大厅实行社会化服务,所有的流程和环节都有详细告知.办理房产证的同时,要缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).
房产证领取以后要放在银行作抵押(或者银行在房产证上盖银行抵押印章,房产证还你),待贷款全部还清以后,实际产权才能到位.最后到国土资源局办理土地证.

上北京建委的官方网站就能知道