李双的照片:谁能帮帮分析一下福州的房地产

06年4月福州房地产态势分析

2006年的4月份对于福州地产界而言,是一个为普通的月份。福州市政府在不到一个月的时间内,连续向外界扔出两颗重磅炸弹,4月14日,榕城各大媒体都在头版头条报道了市政府即将迁往东江滨的消息,被金山压制了数年的东部版块,终于熬出了头,位于新行政中心旁边的海润滨江花园最先做出反应,海润新推出的几幢沿江高层均价直逼七千大关,大有赶超豪宅头羊"世茂外滩花园"的势头。而东区做为此次市政东迁的最大受益方,自然也当仁不让,虽说东区经过这几年大规模的开发,新盘已所剩无已,但做为市场风向标的二手中介,价格亦全面上扬,一些原已挂牌出售房源的房主,纷纷收回房源更改房价,二手房如此,新房自然也不例外,连一向主打平民牌的大景城,均价也突破了三千五。而金山则多少有些受到市政东迁的影响,在刚刚进行的一次土地拍卖会上,金山地块出现罕见冷场,只有一家公司参与竞拍,最终仅以高出起拍价20万元的价格拍出,但由于该地块被永辉集团拍得,这对于急需商业配套的金山居民来说,倒也不是个坏消息。

就在行政中心东迁的消息传出不到半个月,市政府又向外界扔出一枚重磅炸弹,长乐与闽侯将划入福州市区范畴,尽管相比行政中心东迁的突然性,长乐闽侯划入市区的消息早已在坊间风传,但尚未从"东迁"回过神来的市民,还是被这一消息弄得有些发晕。长乐闽侯划入市区,意味着福州将由滨江城市扩展为滨海城市,加上平面媒体的极尽渲染,我们突然发现,原来长乐和闽侯离我们这么近。也许在不久的将来,福州,噢不,鼓楼人去长乐区就和现在鼓楼人去仓山区一样方便快捷。规划的改变带来的是距离感的减少,许多市民开始第一次认真的审视这两座此前也许只去过一两次的"县城"。有消息称,机场高速二期通车后,从鼓楼区五四路行车到长乐市区只需要四十五分钟。四十五分钟!在北京广州武汉或许一个区都不止这点路程,但它却是摆在我们面前一个实实在在的可能,而鼓楼人也面临这样的决择,后年,你要到长乐区购房吗?

几乎就在市政府决定将长乐闽侯纳入福州市区范围的同时,央行通过媒体向外界发布了上调房贷利率的决定,年贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58％提高到5.85％。0.27％,看上去不是个吓人的数字,但仔细一算,40万元20年房贷,每月要多还60余元,想想够自已每天坐两趟公交了,还是有些不甘,更要命的是类似上调,并不是第一次,也不会是最后一次。随着利率的一次次上调,越来越多的人开始考虑提前还贷。

也就在四月,我关注的江南水都丽岛正式对外界公开了,均价四千三!想想当初水都一期开盘时,二千多的均价恍惚就在昨日,感觉今年以来福州的房价几乎天天都在涨,而这种上涨,不知什么时候才是尽头．．．．．．