杭州交通信息网做机电经销商亏本了:房产公有权问题？
来源：百度文库 编辑：杭州交通信息网 时间：2024/05/09 08:10:29
朋友答应将其刚买的房子的50%给我，到建委咨询：因为已经拿到房产证了，所以需要做份额买卖手续才能拿到共有权，由于新的法律刚施行，所以他也不知道需不需要交纳营业税(说以前不需要)，让我到地税去咨询。到地税咨询：他说也不太清楚，说因为我朋友也是刚购买下来的二手房，所以要是到建委能调出此房的原始房产证的话，证明此房已经超过两年以上，就可以免去营业税(5%.非常高)，否则可能就需要交纳这营业税。我现在也弄不清楚了，到底用不用交纳这个税，当然希望不用交，不知道能不能不交。还有就是我这个朋友马上就要结婚了，我想问一下这个公有权手续在他结婚前办理和结婚后办理，对我有影响吗？在法律上有什么区别吗？希望能说的详细一些。先谢谢了！~
个人在购房后5年内转让，除了缴纳全额营业税，还需要缴纳因此获利的个人所得税。
1、按照新的规定，个人在购房后5年内转让，除了缴纳全额营业税，还需要缴纳因此获利的个人所得税。所以建议你最好找到原始房产证，看看有没有过5年，如果过了5年，转让时就不需要缴纳营业税。
2、如果此房是你朋友个人购买的话，结婚后房产仍属于你朋友个人所有婚前办理和婚后办理是一样的。
3、为了安全起见，建议婚前办理份额买卖手续并作登记，而且最好说服你朋友对此房办理婚前财产公证手续。