杭州交通信息网数据的离散程度教案:我以一位朋友的名义在购买了商品房？
来源：百度文库 编辑：杭州交通信息网 时间：2024/04/28 13:10:05
我以一位朋友的名义在购买了商品房，房款已付清，并且二年前已经交房，但由于种种原因，房产证到现在开发商仍没给业主，如果房产证过户我是按二年前的税费缴纳还是按现在的税费缴纳？如果按现行的税费缴纳，一套开发商定价四十万的房子我需付多少税费？？
首先，你现在办理房产证过户，一定是要按照现在的税费来缴纳的。
按照新的二手商品房交易规定，房产不满五年出售或转让的，都要缴纳营业税，你的房产虽然开发商定价四十万，但是要经过评估机构的评估，如果两年前是四十万，现在价格一定是要上涨的。
你要缴纳营业税，为评估价格的5％，同时缴纳城建税（营业税额的5％左右）和教育费附加（营业税额的4％左右），还要缴纳印花税（万分之五左右）和契税（具体比率我不记得了）。如果房屋的评估价格高于原值，那么还要缴纳个人所得税。整体来说，税金应该在三万元左右。