老解放改装:国内房价上涨为什么老百姓工资不涨

好问题，名记者们可以参考一下，等人大或政协开会时，问一问温总理/胡书记。

       1、决定房价的主要因素是地价，而不是老百姓的工资。

       2、老百姓的工资上涨幅度，跟不上物价的上涨幅度，就更别去谈跟上房价的上涨幅度了。

      房价当中地价是关健因素，而土地供应量掌握在政府手中，当前政府财政大多靠土地，即土地财政，土地供应缩量，土地价格飙升，房价随之上升 。

       当然，除了地价，还有房地产开发商的操作：如捂地、捂盘惜售、虚假宣传，加扛杆，以及中介和投机商的操控等等诸多手段也是加速房价过快上涨的因素。

       房价一般由六大部分组成：

       一、地价成本

       一般包括向政府土地部门缴纳的土地出让金、土地征用费、拆迁安置补偿费、土地整理费用、土地契税等。土地费用占房价的比重约为25-50%左右。

       二、建筑安装费

       是指在房屋建造过程中所发生的建筑工程、设备安装工程费用，通常又称为房屋建安造价。如设计、招标、监理、材料施工等。建安造价一般占房价比重的25-40%。

       三、配套设施费

       包括前期基础设施配套费（道路、自来水、污水、电力、电信、绿化、等）和公共配套设施（建设用地内建设的为居民提供配套服务的如学校、幼儿园、医院、派出所等各种非盈利性的公用设施和菜市场等盈利性的配套设施）建设费两部分，同时还包括一些诸如变电站、自行车棚等室外工程等。配套设施费在房价构成中的比重约为15-20%左右。

       四、相关税费

       包括开发商缴纳给政府的营业税、城市维护建设税、企业所得税、城镇土地使用税、耕地占有税、土地增值税、契税、印花税、房产税、教育附加等在内的国家规定税费，以及与由地方政府或主管部门额外征收的包括征地管理费、商品房交易管理费、大市政配套费、人防异地建设费、煤气水电增容费、项目管理费等名目繁多的非正规收费等。税费占房价构成的比重在10-15%左右。

       五、开发商融资成本

       房地产业是资金密集型产业，而资金是有成本的，尤其是开发商通过借贷融资，就会产生利息支出。过去多年，一个楼盘开发过程中，开发商自有资金比例多为三至五成，其他五至七成都需要借助于外部融资。

       六、开发商利润

       企业都是逐利的，都在追求利润最大化。

就要怪那些该死的房地产商，和那些炒房的有钱人。
大家都不要买，让那些房子先空在那里，看到时候是谁着急！