杭州交通信息网汽车美容都有什么项目:什么叫行政划拨土地？什么叫出让土地？
来源：百度文库 编辑：杭州交通信息网 时间：2024/05/02 09:04:01
在做土地使用证时有何区别？谢谢
划拨与出让属于国家转让土地使用权的两种方式。
行政划拨土地：也就是土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
出让土地：国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。
两者根本的区别在于：划拨属于无偿而出让是有偿的。
所谓划拨,是指原国有企事业单位为干部职工建造福利房时由国家划拨的土地.现在要作为二手房出卖,国家不能在没有任何经济补偿的情况下让这块土地永远成为福利地在市场上流通,因此要买方缴纳一笔土地转让金,然后领取的土地证上土地的性质就改成转让了.
转让则是该土地本来就是通过投标得到的,已经取得规定的补偿.所以在房产转让时,土地就不存在再次要求补偿的道理了.
行政划拨土地就是由当地政府无偿拨付的土地.
出让土地就是由土地所有人有偿转让土地使用权的土地.