安全生产的认识和看法:琶洲地区的历史

下周二（2月28日）上午10时，广州市土地一级市场共有四个地块将结束网上挂牌竞价转而在土地交易中心公开拍卖，土地面积共15.41万平方米，总建筑面积达56.83万平方米，是政府土地“龙头”今年以来首次规模最大的“放水”，估计将在开发商中引起一番龙争虎斗。
四地块起拍金额超15亿
本次出让的四个地块，有三个是商务办公、商场性质，土地面积14.476万平方米，总建筑面积50.67万平方米，其中两个位于琶洲，是政府于去年底收回的琶洲“地王”，现重新在一级市场出让；另一个在珠江新城。此外还有一个是海珠区龙田直街的商住地块，土地面积9364平方米，总建筑面积6.16万平方米。四个地块的起拍金额超过15亿元。
供应放量平抑“地荒论”
自今年以来，广州市经土地交易市场推出的土地，一手地加上二手“官地”，连同此次出让的四个地块，供应市场的土地总建筑面积超过80万平方米。在新年开始的二个月时间内，由政府掌控的土地交易市场，放量如此之大对平抑土地市场中的“地荒论”起极大的作用。
此次土地出让引起业界极大关注。近两年，特别是去年以来，开发商对土地的追求已达“疯狂”地步，以至于土地出让拍卖中，住宅或写字楼“地王”记录屡屡刷新。例如本月7日拍卖的机场路商住地块创下3849元/平方米的成交天价，如果除去社会停车场面积，可发售的楼面地价竟高达5481元/平方米，连在场观战的开发商也为之咋舌。土地市场“放水”，有需求者自然不会“执输”。
更重要的是，广州有关部门本周内向“地荒论”连连挑战，发出今年将加大土地供应量与平抑楼价的信号，因而本次土地拍卖自然又成为开发商揣测年内地价及楼价走向的最直接观测点。
琵洲“地王”备受关注
此外，琶洲的两个“地王”经媒体曝光后，已成为全国性的“明星”地，自然引起业内关注。而这与广州市国际会展中心相邻的两个地块，也确实是被广州市房地产界最为看好的黄金宝地，当然也受开发商青睐，也有多家地产商在土地拍卖公告出来后，即自行或委托相关机构作市场调查，并表明了志在必得的愿望。
准入门槛提高
人们注意到，广州市在此次土地出让的出让合同中设置了一些新的条款，特别是针对琶洲两个有过“特殊经历”的地块，例如由于买家原因而导致已买入的土地需重新出让的，若新的成交价格低于上一次的成交价，原买家需按实际差额支付赔偿金，从而提高土地市场的准入门槛，防范投机客或是实力不足的开发商在土地一级市场“搞搞震”，让土地资源落到真正有实力的开发商手中。注：龙田直街地块需拆迁房屋产权面积约为 9885 平方米 ，全部为住宅，地块买受人需负责该地块的拆迁补偿安置工作。
根据琶洲 PZB1501 地块规划设计条件的要求，该地块须配建交通换乘中心和急救中心等公建配套项目，并与地块主体工程同步建设，建设费用由买受人负责，项目验收后无偿移交归口管理部门。