杭州交通信息网部队服务社管理细则:业主希望我用首期款抵押他的房子，我该如何处理？？
来源：百度文库 编辑：杭州交通信息网 时间：2024/05/02 09:08:39
大家好，现在我碰到一个难题。情况如下：
近来我要买楼，通过中介看中一套房子。现在和中介业主三方签订了2手楼合同。房子是到今年7月房产证才满两年，所以我们推迟交易，以避营业税。但由于业主急需用钱，而且我们也快点想搬进去住。所以业主想出了个方法：业主和我签订一个协议，大概意思是我们先将首期款交付给他，然后他用此套房子作为抵押。然后找广东省公证处做个公证。如果到时房子还没有成功交易，房子将归我所有。
请问，1，这样的协议该如何写？
2，这样的协议风险对我们来说大不大？？
3，通过公证处公证的协议，有明确的效果吗？？
4,请问各位针对我这样的情况有没有更好的方法呢？？
5，在合同签订日，我们已经通过中介交了1万的定金给业主。而中介也要求我们在5月15日之前将首期款支付到
他们公司账户，请问时间上是否合理？？
近来我要买楼，通过中介看中一套房子。现在和中介业主三方签订了2手楼合同。房子是到今年7月房产证才满两年，所以我们推迟交易，以避营业税。但由于业主急需用钱，而且我们也快点想搬进去住。所以业主想出了个方法：业主和我签订一个协议，大概意思是我们先将首期款交付给他，然后他用此套房子作为抵押。然后找广东省公证处做个公证。如果到时房子还没有成功交易，房子将归我所有。
请问，1，这样的协议该如何写？
2，这样的协议风险对我们来说大不大？？
3，通过公证处公证的协议，有明确的效果吗？？
4,请问各位针对我这样的情况有没有更好的方法呢？？
5，在合同签订日，我们已经通过中介交了1万的定金给业主。而中介也要求我们在5月15日之前将首期款支付到
他们公司账户，请问时间上是否合理？？
你们只是签了合同还没有交易, 也就是说房屋产权还归原业主所有,此时他以该房做抵押,可以从银行得到一笔钱,最简单的说如果抵押成功后,他拿着银行的钱和你付的首付款消失了， 你就是既没钱又没房 ,房地产法里是以产权说话,不是以公证做依据,风险相当大,尽量不要考虑实施,加一句,我是搞房地产评估的
既然7月才准备办房产交易，为什么现在就交首付呢，感觉有骗局的危险，一旦交钱，很可能被骗，不过既然已交一万，你可以到当地房地产交易中心查询一下该处房产的产权情况，核实一下产权是否属实，如果属实的话，还是建议等房产证办理过户同时交付房款，一手交钱一手交货自古以来买卖的规则，不要被人牵着鼻子走。如果确实急需入住，那么签合同要把条款讲明，但不能让他进行抵押，最后他不还钱，银行是要收你的房子的
同意楼上