杭州交通信息网郑州刻章的地方:请问贷款买房，等额本息还款法的公式是怎样的？
来源：百度文库 编辑：杭州交通信息网 时间：2024/04/28 21:58:58
我贷款63万买房，20年还清，银行计算每月还本息4557元，请问是怎么计算出来的？
PMT（Rate,Nper,Pv,Fv,Type）
参数解释：参数：Rate：各期利率。（注：如果是年利率，必须换算成月利率，也就是将年利率除以12，意即一年12个月。如年利率为4.2%/12＝0.0035）Nper：贷款期数。即该项贷款的付款期总数。例如一笔10年期按月偿还的住房贷款，Nper＝10*12＝120个偿还期数。Pv：现值，或一系列未来付款的当前值的累积和，也就是贷款总金额。Fv：指未来终值，或最后一次付款后希望得到的现金余额。如果省略FV，则假设其值为0，也就是贷款的未来值为零（一般银行贷款此值为0）。Type：数字0或1，用以指定各期的付款时间是在期初还是在期末。如果为0或缺省，表明是期末付款，如果为1，表明是期初付款。
实例：在一工作表中，在A2贷款年利率4.2%，B2输入贷款期数10年，C2输入贷款金额100000元，D2输入数字0或1，求出每月应偿还的贷款金额。
即公式为：
PMT（A2/12,B2*12,C2,0）
公式是:每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款期数÷[(1+月利率)^还款期数-1],
注意^是乘方,你可以用excel算;
月利率你知道是年利率除以12,还款期数是月数.