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开发商是违约，还是行骗？卖房包租却欠租金
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发表时间：2005-6-2 9:25:28 来源：海峡都市报 作者：马智晔
武夷山市武夷桃源的一些业主，2001年，购买了位于武夷山市的酒店庄园武夷桃源作为投资，合同承诺100％产权外，每年还有8％回报款，可是交房3年了还没拿到产权证，回报款给了两年，第三年（2004年）就没了踪影。
业主：开发商是违约，还是行骗？
王先生是其中一位业主，他说，2001年1月他在福州一家报纸上看见一则广告，可以投资在武夷山的度假酒店庄园，只要支付2.84万元，就能拥有一套总价7.1万元公寓的100％产权，每年还可以收到6660元投资回报。
王先生说，他当时非常动心，而且这种投资的方式很新鲜，买房同时又将房子返租出去，房子虽在武夷山，但交房、装修、维护等手续都可以由对方负责，还可以到那免费度假，每年还有投资回报费。“第二天，我就去定了房，当时非常火爆。”王先生说。
昨日记者见到了业主签订的两份合同，一份是购房合同，一份是租房合同，卖方和承租方都有厦门金都物业管理股份有限公司，卖方还有武夷山元辰置业有限公司。合同称，卖方在2001年11月30日前交房，业主返租后，从2002年起到租期满，就可以每年收到回报款，但要扣除一部分给开发商用来银行按揭。“2002年按时收到第一笔回报款，2003年就感觉在拖了，催了好几次才付钱，而到现在2004年的回报款都还没有拿到，产权证也没办下来。”不少业主纳闷，产权证没办，回报款也没了，是不是自己中了套，被骗了？
开发商：
资金周转困难
记者联系到武夷桃源的开发商(已更名为厦门世纪桃源有限公司)，该公司总裁张春明告诉记者，业主反映的2004年回报款没有支付，以及房产证没办都是事实。至于原因，张春明说，“原本计划在业主付首期款后，由开发商出面做与银行的购房分期贷款，但后来银行中途放弃了，企业的资金出现周转困难，业主的房子也因为不能向房产局提供全额发票，房产证无法办理”。
张春明称，在跟银行合作的时候，社会上盛传售后包租的行为涉嫌非法融资，再加上他们需要贷七八千万元，而武夷山支行最高额度才1000万，最后银行方觉得风险太大没有贷款。
采访中，张春明承认，企业的确存在违约行为，但希望业主能够理解企业的困难，目前武夷桃源酒店已开始盈利，2004年的回报款将在近一两个月给业主，房产证也会向有关部门争取，如果业主急需房产证，可以付足房款办理。
律师：
开发商已经违约
福建创元律师事务所的邱律师告诉记者，根据2001年《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。“但是目前在市场上销售的承诺回报率的项目，基本没有开发商自己直接承诺的，而是由销售公司承诺或者代理公司承诺，既满足了市场的需求，又不违背政策，武夷桃源正是这样。”业内人士介绍。
邱律师称，根据目前的合同，开发商已经违约，业主可以起诉。