lexi belleed2k:关于定额本金还款和定额本息还款

所谓等额月供和递减月供的差别,就在于利息的给付方式不同.
等额月供的前提是假定你的贷款是按照与银行签订的时间比如20年还完,20年的总计利息额,除以240个月,得到每个月要还的利息.
递减月供是你第一个月要还总贷款数的利息,第二个月呢,是用总贷款数减去第一个月还完的本金,剩下没还的本金在239个月里产生的利息.以后以此类推.

提前还清贷款前提下,两种方式比较:
第一种所产生的总利息数要大于第二种,
但是,第二种还款方式在前期也就是前几年,每个月的月供压力要大得多.

如果你目前的经济实力还不够的话,我建议你还是选第一种,可以缓解短期的还款压力;
如果你可以承受递减还贷在前期所要付出在巨额利息,那么还是递减还款的方式,银行占的便宜要小一点啦.

按你说的,全文没有复制的,全手写,真累.

1.定额本息.每月还的一样多的.银行也推荐这个.

2.银行贷给你的是整数,以万为单位的,没零头.利率是这样算的.
5年 189.93

10年 108.57

15年 81.75

20年 68.83

3.你贷多少万元,多少年,往上套就可以了.
举例.房子100万.你首付20万.贷80万.每月还的钱就等于80*68.83=5506.4元 如果15年就是80*81.75=6540元

你要是贷20万,20年期,每月还的钱是20*68.83=1376.6元.
贷10年的话,每月还的钱等于20*108.57=2171.4.

我个人认为,种方法呢比较合适.每月还的钱是一样多的.

等额本金还款一开始还的多,越还越少,总的还款额要比等额本金的少还一点.但均分到这么多年,没多少钱.这种房贷计算器新浪,搜狐,搜房都有,不过这几个网站没有调整得率,算出来的都不种.所以不要相信.

等额本金还款时还款额是递减的，等额本息每月还款额是固定的。
绝大部分购房者采取等额本息的还款方式，很少有人选择等额本金的还款方式。殊不知，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“等额本金还款法”的利息总额要少于“等额本息还款法”。特别是在当前利率发生明显变动的情况下，等额本金还款法支付的利息总额更要明显少于等额本息还款法。

比如，王先生要购买一套70万元的房子，贷款50万元。在相同的贷款年限下，等额本息还款因利率上调引起的利息增加额，要明显大于等额本金还款因利率上调引起的利息增加额。同样是10年期，利率如从5.31%升至5.51%，等额本息还款利息增加了5932元，而等额本金增加额为5042元，两者差额达到了890元；25年期的两者差额更是相差5297元。
参考资料：http://cn.realestate.yahoo.com/050731/347/278jr.html