枕头放在被子上骑:关于房地产项目评估国家都有哪些政策和规定?

是不是对市场状况进行评估。比如说房价是否会上升还是下降、国家是否会出台一些调控政策……
这得搜集资料或者到各个售房现场去踩盘，掌握第一手资料后才能对市场做一个大致的判断。

“借钱买房”成市民头等大事

来源：苍梧晚报 2006年3月18日

中国人民银行连云港中心支行最新数据显示，今年前两个月，我市居民消费贷款比年初新增
1亿余元，其中个人住房贷款新增8900万元，“借钱买房”成为众多市民贷款的最主要目的。
到2005年底，我市各金融机构消费贷款的种类已经涵盖了个人房地产、汽车、农用机械、耐
用消费品、助学贷款、综合消费信贷、个人小额短期信用贷款、个人经营性消费贷款等十余
种消费贷款品种。去年累计发放各类消费贷款25.63亿元，从消费贷款的构成看，个人房地产
贷款比例高达79%，接着是汽车贷款、助学贷款。从今年前两个月的统计来看，房地产贷款
仍然维持高位，其中个人住房贷款占47%，商用房贷款占25%。此外，出国留学贷款、耐用消
费品贷款及住房装修贷款的投放量均处于较低水平，婚嫁贷款、旅游贷款由于需求太小，至
今没有开办。
为何一边是热热闹闹的房贷发放，另一边却是其他消费贷款的相对冷清，根深蒂固的传统消费
观念是消费信贷业务发展的障碍之一，“借钱消费”的理念尚未成风。调查中发现，居民除在
住房、子女教育方面对贷款的需求较大外，耐用消费品、婚嫁、旅游等非生活必需品的消费贷
款品种几乎无人问津，而汽车消费贷款的发放对象基本为中高收入人群。由于多种原因，居民
的理财能力欠佳，投资渠道单一，合理配置组合家庭资产的意识不强，许多人不愿、不敢或不
能借贷消费，反而选择用储蓄的方式准备支付下岗、失业、医疗、教育等项开支，从而减少了
对消费贷款的需求。
金融机构自身也制约了其他消费贷款的发放，目前，由于住房属于生活必需品，且个人住房贷
款绝大部分采用不动产抵押，风险相对较小，信贷资产质量较高，各金融机构发放个人住房贷
款的积极性相对较高；而对于其他动产抵押或信用发放的消费贷款品种则由于信息不对称，银
行调查借款人的信用状况难度较大，发放贷款的积极性较小。此外相关法律制度的不完善，对
金融机构保护不足也是银行不得不考虑的因素之一。