监控线用网线接法:关于卖房的问题。

只需要房主在国外的公证处办理一份委托公证书，委托给国内的亲戚或朋友代为办理出售房屋一事，把公证书原件通过特快转递邮回国内，受托人再拿着公证书、身份证原件及原房主夫妻双方的身份证、户口本、婚姻情况证明复印件去办理就可以了。其他的手续和费用与正常的买卖房子的手续费用都一样。注意：在国外的公证处办理时，也需要提供原房主及其配偶的身份证明、婚姻情况证明、房证、契证。在公证书上应注明“委托卖房事宜和代收房款”。因为如果买房人贷款，银行有可能是将款直接放给房主，那就需要公证书上有：代收房款“字样。

要有房主本人的亲笔委托书和身份证明

当事人不能亲自办理的话，必须出具委托书或者是公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

一、卖方需提供的材料：
①房屋所有权证书；
②买卖合同（原件）；
③双方当事人身份证原件及复印件；
④房屋所有权登记申请书。（交易大厅收件窗口领取）
注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（交易大厅收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知

二、立契过户
??①将买卖双方的材料：身份证、户口薄（复印件）；买卖合同、房屋所有权证，提交到交易所排队审核。
??② 交易所通知买卖双方到交易所办理立契过户，
??③买卖双方到交易所办理立契手续，买卖双方本人必须到场，并持本人身份证、户口薄（复印件）私章，在《买卖契书》上签字。
??④买卖双方缴纳国家税费（契税、交易手续费、交给交易所；土地出让金、印花税，交给资金管理中心）。
??⑤持新的房屋档案及交费凭证到资金管理办签定，《土地使用权出让合同》。
??⑥《土地使用权出让合同》签定后，持所有材料到测绘办办理测绘手续。

三、办证
?? 最后将所有材料交权属科办理新的《房屋所有权证》。

卖主应缴费用
（1） 0.9%（转让方承担0.3%，受让方承担0.6%）
（2） 赠与由承受方承担0.5%
（3） 已购公有住房上市交易，转让方承担150元/件，受让方承担200元/件契税：
（4）个人购买普通住宅，契税 2%