杭州交通信息网2017年大益普洱茶价格:什么叫“对抗第三人”？
来源：百度文库 编辑：杭州交通信息网 时间：2024/05/05 10:45:07
法律术语
不能对抗第三人是指在未经登记的抵押行为产生的抵押权存续期间,如果抵押物为第三人占有时,抵押权人只能向抵押人请求损害赔偿,而不能以享有抵押权为由,向第三人进行追索;在抵押人转让抵押物取得对价时,抵押权人可以就转让抵押
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所谓对抗，系以权利依其性质有竞存抗争关系为前提。对抗第三人是指甲、乙通过某种约定或行为使第三人不能进行某种行为或要求某种权利。
试析：商品房鉴证与否和能否对抗第三人。
商品房鉴证是为了保护购房人的利益，期房签约以后要求双方持购房合同到房管部门来备案登记。
1、商品房鉴证后，可以对抗第三人购房。如第三人已取得房屋所有权，仍不能最终拥有，原购房人可以要求取得房屋也可申请房产商赔偿。
2、签完合同不鉴证，则不能对抗第三人。如第三人先取得房屋，则原购房人不可以要求取得房屋，只能申请房产商赔偿。