杭州交通信息网两肋隐痛是怎么回事啊:房屋租赁相关问题！
来源：百度文库 编辑：杭州交通信息网 时间：2024/04/30 00:14:25
比如某人租了一个房子，他跟出租方签了合同，但出租方没出示”房产证&身份证“，而且没去房管所登记...
我想问，这样的合同合法么？
我想如果出租方有房屋的所有权，应该是合法的！
如果出租方没有房屋所有权，又未经房屋所有者同意就租给承租方，肯定犯法！
如果双方没去房管部门登记；或出租方没有房屋所有权，而且出租方跟房屋所有者没签订转租协议就把房屋转租给承租方；这两种情况承租方可不可以把租房的钱要回来？签订的合同是否具有法律效力！
私自出租房屋（没到房管部门登记）是非法的，那合同是否生效呢？
第二承租人关心的是，他跟第一承租人签订了一年的合同，但刚住没几个月，能不能把钱要回来，他已经交了一年的房租7500元！（开始不知道第一承租人不是房主）
如果已经住了快一年才发现，是否可以要求全额退款？
第一承租人要承担第二承租人的所有损失么？第二承租人再找房子的话肯定还要浪费一些时间和金钱，这方面可以补偿么？
我想问，这样的合同合法么？
我想如果出租方有房屋的所有权，应该是合法的！
如果出租方没有房屋所有权，又未经房屋所有者同意就租给承租方，肯定犯法！
如果双方没去房管部门登记；或出租方没有房屋所有权，而且出租方跟房屋所有者没签订转租协议就把房屋转租给承租方；这两种情况承租方可不可以把租房的钱要回来？签订的合同是否具有法律效力！
私自出租房屋（没到房管部门登记）是非法的，那合同是否生效呢？
第二承租人关心的是，他跟第一承租人签订了一年的合同，但刚住没几个月，能不能把钱要回来，他已经交了一年的房租7500元！（开始不知道第一承租人不是房主）
如果已经住了快一年才发现，是否可以要求全额退款？
第一承租人要承担第二承租人的所有损失么？第二承租人再找房子的话肯定还要浪费一些时间和金钱，这方面可以补偿么？
私自出租房屋是非法的，即使房屋所有人出租也不例外。现实生活中大多数人出租房子都没有受处罚，那是另外一回事。
无权出租者（比如未经房主同意的承租人）转租房屋的，转租无效。根据物权优先于债权，房主可以取回房屋。第二承租人不知情的，可以要求无权转租者承担损失；知情的，与无权转租者各自承担相应的责任。