杭州交通信息网九年级上册数学导学案:房产证的问题.整个楼只有一个土地证是什么意思啊?
来源：百度文库 编辑：杭州交通信息网 时间：2024/05/02 01:19:03
准备买二手房,看中了一套房子.问中介是否有土地所有权证.他说整个楼只有一个土地证,在物业那.那是商品房.是不是只有公寓才人人手有一个土地证啊???
我曾经是一个二手房交易公司的职员，据我所知，二手房不应该是整栋楼共用一个土地证，而是每户居民都有一个《房屋所有权》证和《国有土地使用权证》，如果仅是一栋楼共用一个土地证，那你就要当心，这很有可能是农村集体用地，在农村集体用地上盖的商品房国家只按户办理《房屋所有权证》，而不能办《国有土地使用权证》，因为本土地已经属农村集体所有。且这种房子不能上市交易，国家规定上市交易的二手房必须是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》二证齐全才能进行上市交易，很明确的指出是“国有土地”而不是“农村集体土地”，正规商品房开发商是不可能不能为每户办理二证的，这其中的猫腻你一定要在购房前问个明白，还要到房屋产权所属的房产交易公司去问明白，千万不能上当，防患于未然。祝你能购到自己称心如意的房子。
说起来这样的房子是不能买的，没有土地使用证的原因估计是农村的村集体用地，这样的土地根本没办理也办理不了土地使用权的出让。在正常情况下，开发公司在开发一个项目时，首先应该通过国家出让来取得土地的使用权，当然了，开发公司也付出了土地出让金，房价里包含的地价就是这么来的。
物业说的对，目前有些地区对于商品房还没有办理土地使用证（如北京），而每一座大楼不管是什么性质都有自己的土地使用证。