徐州公务员考试培训:我的房子要拆迁,请教过来人与拆迁办的谈判策略

我不太了解你那的情况!建议:可以先了解一下具体的拆迁原因,对于一些急切需要快速解决的可适当提出一些恰当的补偿!当然要求的补偿不可以太过分!
因为我国政策和相关的地方性法律都有规定,对于拆迁的标准金额都有具体的规定!请参照武汉市相关的法律条文!

可以这样说，有一条金科玉律就是能拖就拖。坚持的越久待遇越好。而之前你即使同意差遣也要以一句：“誓与老房共存亡”而拒绝对方的一切谈判请求。等时机成熟了（只剩个别没有搬迁）你可以允许对方进屋，并再次强调你的立场。
但是不可以做最后几位拒绝搬迁者，因为届时政府会用暴力手段强制拆除，得不偿失，所谓破家值万贯，家具没有即使搬出对你损失是非常大的。
在谈判中，能有搬迁房就不要现金，因为政府的现金补贴实在可恨，是一种披着“为大多数人利益”外衣的赤露露的抢劫行为。在搬迁房的选择中，能有门面房就不要选择住宅房，因为从长远讲，门面房是十分有优势的。对于不断坚持而对方却始终说搬迁住房是确定地点不容选择的情况，您只能要求在搬迁房之同时获取一定的补助。
对于只能选择现金的人来说，您应当仔细研究拆迁方案，及时加厚外墙或多加一两曾楼。因为政府对拆迁者的经济补贴是根据基墙厚度24、36……和楼层、面积而定的，您只需要随意加盖，都可以为您赢得数倍回报。

笔者最近看见论坛上流行一些话语，好象是说拆迁越拆迁越贫困，什么资产缩水之类的话。斗胆一问，你们家最近被拆迁过了吗？诚然，拆迁在部分地区某些时候存在者违规，但并不是所有。下面谈谈笔者家的拆迁情况。

笔者家建筑面积70平米，位置建材新村。拆迁安置费总共拿到25.3万元。平均面积：3614元/平米。今年9月份。然后去蓝色港湾买了套面积为138.77平米的房屋，二手房屋，更改合同。05年1月份就可以交付。总价当时43万。我们再来看12月份的形势，偶家邻居12月份搬走，拆迁均价3800。而笔者购买的蓝色港湾总价值已经上涨到52万。下面就笔者家情况做如下分析：

1、拆迁并不是走的越晚越好。

说到这里，肯定很多人会反驳，诚然单从表面看，笔者的拆迁安置费才3600左右，而后者2个月涨到3800。感觉上亏了~~其实不然。拆迁的越晚，您家的安置费用越高，意味者外边房价的同等级走高，而且有时候市场房价爬升的还要快一些。这是由于拆迁费用的确定有个滞后，因为要研究后再发文件。实际上你拆迁的越晚，意味者你所购买超出原有面积的费用越多。拆迁费用用笔者比后者少了1万4千元，但是购买蓝港湾房屋赚了9万多。可见，拆迁并非走的晚就一定赚便宜。

2、被拆迁时要平稳心态。

这里很多人有的心态问题，总是想赚的更多。记着一句话：“赚不尽的便宜，吃不完的亏。为什么这么说呢？你从表面上看你始终比你晚走的人拿的要少那么一点点。如何定价这里有个原则，实际拿到手的钱如果和在你同地区购买同样面积的同等级新房价格差不多的时候，就可以考虑动身了。请注意！这里说的是同地区、同面积、同等级。你千万别梦想你拆迁的老公房能达到别墅级的水准。有时候自己动动脑子，你自己的房屋卖能卖多少？这个定价很关键，最起码要比你把这房屋卖掉再买要划的来。正确估算你房屋的价值很重要。

3、对人要有礼貌，尊重别人。

拆迁办的人也是人，他们上门的时候别仇人相见。礼貌点的好，人是要相互尊重的，大家多沟通沟通，拆迁其实和谈判差不太多。毕竟礼貌点咱又不吃亏。只是动动嘴巴而已，原则性问题别让步就可以。尊重他人，就等于尊重你自己，骂人只能图一时之快，并不能解决任何问题。

4、购买房屋时选择的一点建议。

有时候往往会被房屋价格表面现象所迷惑，简单的谈谈几点差别。误区（1）：毛坯房和一般房屋的区别。有些房屋开发商造好之后里面是大空间，墙需要自己去分格，虽然说自由度比较大。但是代价也是很贵的。自己分格做墙体加刷乳胶漆怎么也得2-3万吧。现在有些房屋造好之后墙面刷好的，线路插作什么的都已经排好。尽可能选择这样的。别去选择毛坯。误区（2）期房与准现房的区别，购买现房可以节省在外租房屋的开支，这也是一笔不小的费用哦。2年下来也有个1-2万吧。另外，期房始终是图纸上的，有些东西图纸上看不出来好坏，特别是采光问题。以上两点小小的区别就可能让你多付出3-5万的不必要支出哦。

最后，祝福大家都买到自己满意的屋子。

按相关的政策规定，达到标准就可以，过分的要求最好不提.

打死我业不搬！！！！！！！！