杭州交通信息网高考志愿模拟填报系统:求教购房！
来源：百度文库 编辑：杭州交通信息网 时间：2024/05/06 11:13:47
有一栋农村住房，集体土地使用证，好象国家政策不允许转让，房主提出去公证。
不知道：1、公证后有法律效应吗？
2、自己住会有问题吗？
3、今后要是征收会有影响吗？
4、今后房屋拆房建房能办手续吗？
5、还有什么其它问题吗？
房子在郊区，他们村里会有什么要求吗？会刁难吗？
不知道：1、公证后有法律效应吗？
2、自己住会有问题吗？
3、今后要是征收会有影响吗？
4、今后房屋拆房建房能办手续吗？
5、还有什么其它问题吗？
房子在郊区，他们村里会有什么要求吗？会刁难吗？
上面说的不准确.
集体土地国家不允许买卖.你即使和房主签订了买房合同也没有用,进行了公证也没有用,因为你首先违反了国家法规.
如果过了几年,当地房屋涨价,房主返悔,你没有办法的,因为你们根本无法办理过户.即使打官司,法院也只会将房屋判给房主.
如果将来根据整个城市的发展情况,该土地性质改变,则其土地使用权人依然只能先是房主,相关手续也只有房主能够办理,你无权办理.如果到时,房主不配合,不去办理相关手续,或者办到自己的名下后,不再和你办理过户,你将毫无办法.
即使做了公证,法院也只会判决房主将你已支付的房款还给你.房屋的所有权人仍是他.
可行办法只有一个:
在你和他签订的合同里,将你们商量好的房款写到一个很高的数额,例如,你们约定,交易价格为十万,合同里可以写伍拾万,他给你打的收条也写为五十万,这样,即使过个三年五年他返悔了,也不敢收回房屋,否则他要多支付给你几倍的钱.
这种房子最好不要去买.风险很大.
那么罗嗦干嘛？
你也可以看看
1、这个可以去公正的，没太大的用处，主要是集体产权管理部门做一个内部变更就可以了
2、自己住根本没有问题
3、今后要是征收你跟他们所有原来的住户政策一样的
4、今后房屋拆房建房，如果国家拆政策同上，集体内部拆政策需要你们所有住户去争取，你当然也要尽一份力量
5、其它问题：这种例子很多，只要不是违规建筑，价格很低，这种房子非常非常合算的