小型辅导班注册个体户:关于二手房贷款（汕头）？

光大好
　　光大固定利率房贷推向全国、包括商业房和二手房
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　　(国际金融报)http://www.xxx.com 汕头市宏发房地产代理有限公司
　　1月23日记者从光大银行获悉，该行日前将其固定利率房贷业务开办区域扩展到所辖全国分支机构，并将业务范围扩大到商业用房贷款和二手房贷款，包括一手住房（商业用房）贷款和二手住房（商业用房）贷款。

　　与目前同业市场通行的浮动利率房贷款相比，固定利率房贷业务可为个人房贷客户提供利率风险管理，确定其贷款期内利息支出金额，使其有效规避贷款存续期内利率变动造成财务支出不确定的风险。在中国人民银行调整贷款利率时，如果新调整的利率高于固定利率，客户可享受原有固定利率带来的优惠；如果新调整的利率低于固定利率，客户还可以选择提前还款避免损失。

　　此外，借款人在申请个人房贷时，可以根据自己的风险偏好自由选择固定利率或浮动利率。对符合一定条件的借款人还可以享受提高贷款成数，免公证，获得最优惠的保险方案，办理转按揭业务，从而使借款人获得更高的融资额度，还可以降低借款成本等。

　　对于各界非常关注的贷款期限和利率水平问题，光大银行表示，本期“固定利率个人房贷”分为5年以下（含）和5年以上至10年（含）两档贷款期限，年利率水平仍分别为5.94％和6.18％；本期“固定利率商业用房贷款”的贷款期限也划分为5年以下（含）和5年以上至10年（含）两个档次，年利率水平分别为6.18％和6.42％。

　　有关专家表示，目前固定利率适宜以下三种人群：一是认为我国利率水平处于升息阶段的；二是认为自己未来收入比较稳定的，而且足以支付固定按揭额的；三是申请第二套以上住房/商业用房贷款的。从目前来看，我国利率处于历史低水平，公众对加息的预期较高，贷款人面临的利率风险不容忽视。

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