杭州交通信息网大脑基底动脉环:请教一个房产问题
来源：百度文库 编辑：杭州交通信息网 时间：2024/04/30 17:59:07
?有一地皮，本来属于一建筑公司，现已经抵押给银行，现在银行为了盘活资产，允许建筑公司在该地皮上面建商住楼。建好的商住楼能不能拿到房产证？银行会把土地使用权证给建筑公司办理房产证吗？购买这样的房子有什么风险？
现在建筑公司已经预售房子了，如果银行不给土地使用权证，怎么办理房产证呢？
现在建筑公司已经预售房子了，如果银行不给土地使用权证，怎么办理房产证呢？
你如果买房子，现在肯定是办不到房产证。但是，开发商肯定要在购房合同上说明，在多长时间内给予办理房产证。买这样的房子你不用担心。现在无论买什么样的商品房，都没有办法立刻办理产权证，一般来说都是开发商取得土地后（也就是拿到土地使用权证）然后再把土地抵押给银行，取得银行贷款再进行土地的开发，建设。商品房开发的基本原理都是这个。即使有开发商给你出示了土地使用权证，一般也都是复印件，你可以到其他小区看看。
根椐你说的情况，这房子可以买，没有问题！
你不要把问题搞的那么复杂，你不要管他和银行的关系，只要售楼部说可以办到你的房产证，就可以了．但，一定在写在合同上面．因为只有房子办到房产证了，才可以说这个房子属于你的，换句话说也就是这个房子只有可以办到你的房产证，就没有任何问题．
关于开发商和银行的关系如何调解的，我相信你没有了解全面，开发商欠银行的钱，只要开发商把欠的钱还了，就和银行没有关系了，我想应该是开发商同意把卖房子的钱优先来还银行的欠款，银行才同意售楼的．
sunny520311
只要有五证二书的房子基本上没有什么问题。
建好的当然能拿到房产证，银行不会把土地使用权证给建筑公司，因为产权已经抵押给了银行，现在产权是国家的了。购买这样的房子是没有风险的，因为国家不可能将资产闲置，现在再建筑不也正是要盘活资产。在短期内可能看不到可行性，但就长远角度来看现在以低成本买了，以后肯定会与周边环境接轨，房价上涨的