2017年核桃多少钱一斤:中山公园的米兰广场有人知道吗

兰广场近半店面关门

今天是位于地铁二号线中山公园站的米兰时尚广场开张一周年的日子，按照商场经营惯例，必然要有轰轰烈烈的推广活动。而记者昨天在这家装潢华丽的地下商场内却感受到了它的苍凉：130多家的商铺已经有60间门面要撤柜或已搬空关门，广场面积3000平方米，在里面流动的顾客只有10多人。“几乎天天是白板，生意无法做了。”一名女装专卖店女店员正在收拾打包，她告诉记者，去年10月18日，她们租铺进入米兰时尚广场经营女装服饰，生意曾经好过一段，但只是昙花一现，目前已经陷入举步维艰的地步，所以决定撤铺。

二十几天才卖一件文胸

地铁二号线的开通不仅没有带来让人眼馋的客流，米兰时尚广场的人气不足简直可以用“灾难”来形容。场内A区裕达服饰的品牌专卖店的鲍小姐告诉记者，目前月营业额只有7000元左右，房租就要缴纳4100元，亏损令他们感到很失败。

投资人热情的降低并非没有道理。由于商场气氛给人的感觉平淡，没有形成商业气候。尽管商场上面是人流密集的中山公园，但看似繁忙的人流，能够主动从地铁通道步入商场的客流很小，单靠二号线拉动人流不尽人意；此外，中山公园一带尽管有新宁购物中心这样的百货商场吸引市民，但与徐家汇的太平洋、汇金、汇银百货等大的航母型购物中心相比，在聚敛人气、营造商业氛围方面都有很大距离，所以商圈效应不明显，致使实际客流量与人们的心理预期有着较大的差距。

如果不知道米兰时尚广场设在地铁，在地面上很难找到这家商场。一名男子在位于中山公园的米兰时尚广场招牌下转了一圈，居然没有找到入口，从外观来看，丝毫看不出商场会是在地铁里。地下的人流很少进入商场，而地面上的人流就更少进入商场。

很多做服饰、鞋品的商铺老板告诉记者，虽然地铁二号线的多个重要出口都通向米兰时尚广场，但由于广场管理部门对米兰的宣传不够，在来来往往的人流中，很多人甚至都不知道身边还有个广场，生意一直好不起来，所以纷纷决定撤铺。“曾经出现过一个月都过去了二十几天，才卖出去一件文胸的局面。”这是米兰时尚广场唯一卖文胸的090店铺里小姐告诉记者的，就在090号店周围共有8家正在营业的店，其中有6家号称都要搬离。080圣丹妮鞋铺老板冯先生甚至告诉记者：“广场50%左右的租户都打算要搬走。”冯先生本月18号搬离米兰，如今姐姐已经替他在其他地方租了新的铺位。

除此之外，广场里不少商家都打出“转让”“最后清仓”的醒目招牌，有的商铺数日都是摆着货却无人经营，与地面上嘈杂、繁忙的景象相比，稀稀拉拉几个闲逛的顾客使地下的米兰时尚广场显得格外寂静，整个商场一派萧条之气。两个保洁员在商场里转了一圈，手中的簸箕只有少许的纸屑。“没有人，垃圾也少。”保洁员调侃说。

几乎90%的租户都想走米兰时尚广场也叫上海人防商场，实际上是上海天行健商场经营管理有限公司旗下的一个经营项目，广场面积3000平方米，铺位130多个，承租于上海人防，租赁期限为20年。这样的状况让仅仅在装修上就耗资千万的米兰时尚广场感到无比尴尬。目前最小的铺面租金要超过2000元，大的要1万多元。在米兰时尚广场市场管理部，记者给经理余礼泉算了一笔账，按照商场的初步设想，月收租金应该超过50万元，但实际没有这么多，尤其是现在收租困难，连20万元都没有。

“我们希望租户能够做得好，这样我们才会有钱赚。”余礼泉告诉记者，经营状态出现危机并非全部是管理上面的原因，还有很多客观的因素，如整个地铁商铺都有同样的萧条问题；还有租户货品不是很好，没有按照当时招租的要求，与商场的定位出现了矛盾；更为甚者，很多租户完全不按照合同里的要求，不按时开门营业，也是导致商场流失顾客的原因之一。“这种种原因使得整个广场从去年10月18日第一期开张，12月底全面开张以来一直陷入人气不旺、生意不是很好的状况。”余礼泉如是说。

记者在商场内对已关门和要撤柜的门面进行了统计，一共是60家，这和有租户所说的50%租户搬离相吻合。“从摸底调查的情况看，几乎90%的租户都想走。”对此，余礼泉很无奈地表示，“我们下个星期就会启动商场相连的美食广场，这是我们聚集人气的一个举措。”余礼泉透露公司已经考虑要对整个广场的经营方案调整，并会有一个新的经营方案。但同时他承认，目前的管理无法和以前相提并论，由于租金收不上来，商场内保安和保洁设施都作了相应的调整，尽量压缩了这方面的开支。

同时，余礼泉提到整个大的米兰这种小商品市场发展空间受到挤压，也是使米兰时尚广场走到今天的另一大原因。“大的百货商场不断调整产品，良好的购物环境势必从小商品市场上抢走部分客流，小商品市场经营的产品雷同，没有更大特色的小商品市场生存空间就受到更大挤压。”余礼泉形容类似米兰时尚广场这样的小商品经营模式如今是“夹缝中求生存”。

小商品市场“夹缝中生存”

地处交通集散中心的米兰时尚广场出现凄凉处境并非独有。伊美时尚广场、亚太盛会等较有名气的商场同样出现了人气不足的没落景象。一名业内人士说，做的好的也有，如徐家汇的地下商圈，它最大优势就是人气旺盛，便利的交通和不怕刮风下雨的特点让人流在这里汇聚，地下商圈才有了薄利多销人头攒动的局面。而米兰时尚广场目前出现的状况，步入了恶性循环，呈现了目前的商场推广活动少，人气不旺，业主拖租金，商场管理部门头疼的怪圈。

对于米兰时尚广场的现状，以及余礼泉小商品市场“夹缝中生存”的观点，上海百货商业行业协会秘书长王浏河分析认为：米兰之所以陷入目前的状况，宣传做得好不好并不是最关键的，主要是上海百货业整个业态处于调整期对类似米兰的小商品市场构成极大冲击，使得目前整个上海小商品市场都陷入一种不景气的状况。“百货业的不断转型，二线、三线价格相对低廉的品牌不断涌入百货商场，良好的购物环境毕竟让喜欢到小商品市场消费的顾客出走。”王浏河说米兰时尚广场周围的中山公园一带还没有形成真正的商圈。“中山公园一带目前仅仅处在人流多的阶段，周边居民没有形成属于这个商圈的消费圈。”

王浏河认为，如今消费者择物的心态在逐渐变化，而市场货品架构却没有跟上；整个百货业、超市、小商品市场等商业组成部分之间的分工又不是非常清晰，“百货要超市化，超市要百货化”，上海各个小商品市场自身特色逐渐淡化，在上海起步晚品牌本身就不是很好的这个业态毕竟给了百货业可乘之机，“小商品市场的生存空间有，但目前却受到市场越来越大的紧逼，得赶快调整、重新规划。”

小商品市场“夹缝生存”

地处交通集散中心的米兰时尚广场出现凄凉处境并非独有。伊美时尚广场、亚太盛会等较有名气的商场同样出现了人气不足的没落景象。一名业内人士说，做得好的也有，如徐家汇的地下商圈，它最大优势就是人气旺盛，便利的交通让人流在这里汇聚，地下商圈才有了薄利多销人头攒动的局面。而米兰时尚广场目前出现的状况，步入了恶性循环，陷入了目前的商场推广活动少，人气不旺，业主拖租金，商场管理部门头疼的怪圈。

对于米兰时尚广场的现状，以及余礼泉小商品市场“夹缝中生存”的观点，上海百货商业行业协会秘书长王浏河分析认为：米兰之所以陷入目前的状况，宣传做得好不好并不是最关键的，主要是上海百货业整个业态处于调整期，对类似米兰的小商品市场构成极大冲击，使得目前整个上海小商品市场都陷入一种不景气的状况。“百货业的不断转型，二线、三线价格相对低廉的品牌不断涌入百货商场，良好的购物环境毕竟让喜欢到小商品市场消费的顾客出走。”王浏河说米兰时尚广场周围的中山公园一带还没有形成真正的商圈。“中山公园一带目前仅仅处在人流多的阶段，周边没有形成属于这个商圈的消费。”

王浏河认为，如今消费者择物的心态在逐渐变化，而市场货品架构却没有跟上；整个百货业、超市、小商品市场等商业组成部分之间的分工又不是非常清晰，“百货要超市化，超市要百货化”，上海各个小商品市场自身特色逐渐淡化，“小商品市场的生存空间有，但目前却受到市场越来越大的紧逼，得赶快调整、重新规划。”

这是哪个城市的？

米兰广场靠近新宁购物中心，我个人感觉宁愿去新宁也不会去米兰广场的！