雪地幸存者版本:物业费冲突如何解决

这个问题分为两个方面,一个是阳台漏雨的问题,一个是不交管理费的问题.根据楼主提供的情况,阳台漏雨应该属于开发商的问题,不是物业公司的问题,因此,你应该找开发商去解决而不是物业公司.你只能要求物业公司协助你找到开发商,并帮助协助处理,而不能强行要求物业公司来处理.有些开发商是拨了一些钱给物业公司,委托物业公司来处理这类修修补补的事情,如果确定是这样,你可以直接找物业管理公司来处理,如果事情没有能够处理好,或者给你带来了损失,你可以找物业公司的最高领导投诉(这是最省心的一种做法),不过你要把前后事情描述清楚,最好能有一些具体的证据,比如管理处给你留的一些通知甚至收条\收据之类的东西,以及你受损部分的照片等.如果物业公司老总也不能够处理,只有上法院了,去法院也只能告开发商,而不是物业公司,因此,你不能用不交管理费来处理.
另外一个方面就是不交管理费,在以下两种情况可以不交管理费,第一,没有和物业公司建立任何形式的服务约定;第二,物业公司提供虚假资质,或无资质管理;除了这两种情况之外的任何问题都不能成为不交管理费的理由,所以,假设物业公司去法院告你不交管理费,你败诉的可能性比较大,这也是为什么电视上许多案例都是业主输了官司的主要原因.建议多找物业公司的领导,或者开发商的领导反映,通常会得到很好的解决,除非物业公司和开发商是一个不规范的公司.

现在物业纠纷很多，但是不交费绝对不是一个解决的好办法。最好还是和他们进行沟通，如果你所在的小区有业主委员会，事情会好办一些。如果没有，就自己去和物业谈吧。记得要准备证据，比如录音，或者要求签字承诺什么的。如果他们不能按承诺满足你的正当合理要求，你可以投诉他们。
很多情况不是说物业公司在敷衍，而是下面办事的客服人员效率低下，这样的话，你向他们上级领导（物业处经理或者更上一级的领导）投诉很有用。

结果很难预料.你没看北京判了那么多的业主败诉吗?包括一些名人.很多已经进入了强制执行的程序(电视里看见的),另外也要看你们的物业合同内容是怎么约定的了.

交物业费和问题处理是两回事,物业费是每个业主应该尽到的法律责任,如果不交物业费还会造成物业公司服务质量下降,物业公司靠物业费养员工为有、业主服务!