cpu风扇排行榜:购买二手房如何查询房屋产权情况,具体步骤如何?
来源:百度文库 编辑:杭州交通信息网 时间:2024/05/04 17:43:40
“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为,因此对比开发商出售的 商品房,在交易的复杂性上,它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状 况的了解,购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得 真实的信息。
查询“二手房”产权状况的方式及程序:
要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证 件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身 份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例 如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委 托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。
其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有 房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通 知单和相应的证明等。
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方 式是: 查验产权记录。
包括:
1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权 形式;
2、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文 件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
3、登记日期,此日期为该 项交易的签订日期;
4、成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如 果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且 包括其他房地产成品;
5、其他内容,如房屋平面图等。
第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权 的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任, 则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了 解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等
单看房地产证不能说明问题.要知道产权是不是真实,有没有抵押,有没有查封一定要去查电子档案.一般在二个机构可以查到:
1、房地产管理部门,也就你们申请过户的地方(深圳称国土局)
2、当地的档案管理机构(深圳是档案管理局)
怎么查呢?三种方法,最好打印查档结果:
1、持房地产原件去查,
2、持业主身份证+房地产证复件或购房合同复印件
3、持购房合同原件或抵押合同原件
当然,每个地方可能会有一点点不同。
不同地区有不同的做法,不要相信产权证,制度不健全造成的问题太多,最直接的办法:到房产交易中心或相关房地部门查询,多数地方都提供这种查询。
房屋产权情况最直接的就是体现在房产证上了,房子性质,有没有抵押,具体面积年代等都有准确的说明。如果没有房产证,那就看他的原始购房合同,这个一般都会有的