杭州交通信息网hust hub 系统:什么是房龄？
来源：百度文库 编辑：杭州交通信息网 时间：2024/04/29 04:47:56
我听说商品房都有房龄，比如你买了一幢房子，它的房龄是50年那么就是说满了50年这幢房子就不是你的了这是真的吗？
房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限．
房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键．就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权，但，土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在为调整为70年．
如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况：
1．国家把土地收回去，重新卖．但，国家会对土地上面的房层给于一定的补偿．
2．继续使用此土地，但要补地价．按当时的地价补．补完以后，还可以用70年．
可能你没有注意到一个问题，一般的房子用了约20年左右都会折了，不会等到70年的！
不用担心，社会主义国家对你很好的！
自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限叫房龄,也就是房屋的年龄.你说的那个50年是指房屋设计的合理使用年限.现在的设计规范要求合理使用年限不低于50年.所以现在的设计图纸上就都这么写了.正常情况下50年结构肯定是没问题的.结构指的是房屋的承重部分,基础,墙,梁,板,柱等.
房龄=2006年1月10日（今天）-房子的竣工日期
房子存在的年龄，越大越旧，房子是有使用年限的，要定性为危房