中华航天博物馆电话:请教大虾~~购买二手房的的各种费用~~

首先，房产公司的收费通常都是2.5％，这是个行业普遍的标准，国家的规定是不超过3％，个别公司会少一点，2％,1.5％甚至更低只要1％,这是个数字游戏,说是收的少,可是还会让房主承担一部分,95%的房主不愿意承担任何费用,会将房价变相抬高,所以最后买单的还是买家.
除了代理费,过户的时候要交的费用有:契税1.5%,印花税买卖双方各万分之五,还有一个贴票五块,如果您买的房子房产本不够两年的,要交5.5%的营业税,是已购公房要交土地出让金,计算方法是15.6元*房屋建筑面积,一般几百一千块钱吧.房屋如果是140平米以下,但是公寓性质,契税交3%,要是民宅超过140平,契税也要交3%.其他的费用就等国家政策什么时候再发布了,主要是这几个.

房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效；
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）
3、6元/平方米的手续费（房管局收）
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）
5、公证费最高300元
根据以上各项费用您自己一算便知。
经济适用住房上市交易应缴税费
一、买卖：
除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：
（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；
（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所 得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
（三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；
（四）契税：1．5％，由买方缴纳；
二、出租：
（一）土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳；
（二）营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收 率征收，由出租方缴纳；
（三）土地使用税、印花税：按现行规定征收；
三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。

你是买方:
交易评估费:1470元
契税:1.5%×350000=5250元
交易手续费:2.5×50=125元
产权登记工本费:100元
印花税:0.05%×350000=175元
土地证工本费:30
土地交易手续费:50
营业税应该是卖方交的:19425元
代理费:8750(说实话,这个费用你交多了,你们那的**真黑!!~~~)
总计:28655元
若你有还款能里的话,可以在收入证明上作点文章,没有关系的,但银行会根据你留的电话查的!!!~~
注意:10000以上的收入证明要提供税单的!!!~~

卖方:交易评估费:1470元 总房价的0.42%
印花税:0.05%*350000=175
交易手续费:150
土地交易手续费:50
营业税:19425 代理费:8750
上述费用如果卖方挂净价,就是买家交了.

买方:交易评估费:1470
契税:5250
交易手续费:150
产权登记工本费:100
土地证工本费:33
土地交易手续费:50
印花税票:15
代理费:8750
这是我们杭州的,不知你们那边如何?

契税百分之1.5
印花税千分之一
土地出让金百分之1.5 140平米以上包140平交百分之3
本不够两年的再交营业税百分之5.5
代理费百分之2.5

1、要交契税房价的千分之四
2、你的代理交的太高了 我们这只有1.4%（南京）
3、房屋产权变更费（800~1100）左右
4、土地证过户费大概在40元
5、设施的过户等等 都要考虑（有限电视费、物业费）