台湾虎航安全吗:二手房没有土地证行吗？

有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

　　1、我现在看中了一套二手房，是家属院的房子，也有100％的产权，房子年份房主报的的是97年的，我们当时看他的房产证了，上面也没有写年份，到最后评估的时候发现是94年的，质问房主，他说94年开始建，97年建成的。我们对这个不懂，但是听他说的也有道理。这个是怎么算的呢？

　　答：一般房产证上都有二个日期：一是竣工日期（有关房龄的），一个批地日期（有关土地使用年限的）
　　94年开始建，97年竣工很正常。

　　2、还有一点就是没有土地证，中介说很多房都没有土地证的，一个地皮只有一个土地证，我对这个也比较迷糊？
　　答：如果当地是二证二一的话，只有房地产证，土地使用证在开发商那里有。如果不是二证合一，在办理房产证时房地产登记部门会要求你出示土地使用证才能办理房产斑证。

　　3、我原来买了一套二手房，现在想卖，是不是也要全额缴营业税呢？

　　4、如果原来房主的户口没有迁出去，我是不是一直都不能迁入啊？有什么好办法？

　　答：如果原业主户口没有迁出去，你是很难迁入户口的。一般可以你们签订的合约上约定让原业主迁出户口的期限。

　　答：如果购买不满二年。一定要全额交营税营，
　　如果满二年，要看你的房子是不是普通住宅（面积144平方以下，容积率大于1。低均价的1。2倍）。如果是就不用了。如果不是就要全额交。

看你分高就给你回答一下，不然这问题真的没人回答你，因为你不懂的太多了。

首先，房产证上是没有所谓年限的，因为房子你买了就是你的，而土地是国家的，你只有使用权，这个使用权是有年限的。至于年份，你到底是想知道什么年份？土地使用年份，还是建房年份？
其次，关于中介说的土地证问题也不算骗你，你这种应该是属于房改房的一种，以前是企事业单位的房子，土地性质是划拨，不是出让。所以这种房子上市交易的第一次过户肯定要交土地收益金，你如果没交，说明这房子买卖过一次了。这种房子你是拿不到土地证的，整块划拨地就那么一本。 我不知道你们那里有没有实行不动产登记，你如果办理的新证是不动产证的话，那证上就有土地信息，就是完全的出让地了。这一点不需要太过担心，中介虽然解释的不够透彻，但没什么影响，拆迁照样补钱。
然后关于你手中原来的房子出售税费的问题，要看房子上次过户的时间到现在有多久了，每个地方的税费政策不同，但满二免增值税及满五唯一免个税是相同的。至于户口，如果原房东一直不迁走，你购买此房半年后可以去派出所强制把他户口迁走，你自己就能迁进来了，我不知道是不是全国统一都是半年，你最好去当地派出所问下。

楼房给个人发土地证是近几年才有的事,所以相当大部分楼房都没有土地证.

其实没有房主证也可以.土地使用年限是70年减去已使用了土地的年限.

当然有

1、看房屋产权证的时间，房屋产权证上有建筑时间。您可以以此判断房屋的“年龄”。
2、按国家现行规定开发商必须提供土地使用权证。建议您多留心眼，没有土地使用权证说明该工程应补办却未办理。您在计算房价时就应当扣除土地费用只算房价。如全部计算在内您应当留下书面凭据以证明您所交房款包括土地费备用。
3、您可以看资料：http://zhidao.baidu.com/question/2428662.html
http://zhidao.baidu.com/question/2418057.html
4、按照户籍管理的规定原房主未迁出您不能迁入。您只能催原房东尽快迁出，没有好办法。