快乐的万家村在线观看:买商品房要注意哪些问题?一般的

买商品房先看“五证”

　　为避免自身权益受到侵害，要注意以下几点：

　　1、消费者在购买房屋前，一定要查看开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证）是否齐全，“五证”不全的房产不要购买。验收房屋时，开发商要提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

　　2、消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握合同条款，包括房屋面积方面的条款，价格、收费方面的条款，房屋质量的条款，物业管理的条款等，尤其要注意将开发商方面的违约责任写入合同，避免给自己造成不必要的损失。

　　3、消费者不要轻信开发商的广告宣传，要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。

　　4、消费者不要轻易交付定金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再予以交付。

　　5、消费者购买的房产发生问题后，要及时与开发商交涉。交涉不成的，可持有效证据向各级消费者协会投诉，也可向工商、建设、房产管理等行政管理部门申诉或向人民法院起诉。

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　　买商品房注意事项
　　1、双方应签订《商品房买卖合同》，还有就是要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定
　　2、看交付给你的房子和合同所签订的房子是否一致，结构、原设计图是否相同。房子的面积是否经过房地产部门实际测量
　　3.要和开发商共同对所购房进行验收交接工作
　　5、向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

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　　商品房买受人收房时的注意事项

　　最近一段时间，业主与开发商和物业公司的纠纷发生的比较频繁，甚至造成人身伤害，其主要原因就在于开发商和业主之间在商品房质量及配套设施问题上没有得到较好的解决。这既影响了业主的切身利益，也影响了物业公司的经营。那么，作为购房人(商品房的买受人)和开发商之间在购房过程中如何不发生或少发生纠纷呢？
　　律师在此提醒，购房人一定要签订《商品房买卖合同》，要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。此外，在开发商交房时还应注意以下问题：
　　1、要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
　　2、要看所购商品房整栋楼的《武汉市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
　　3、要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《武汉市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。
　　此处应具体注意以下几点：
　　a、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
　　b、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
　　c、检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；
　　d、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
　　4、要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。
　　那么，业主如发现购买的商品房有质量问题能不能退房呢？如果购买人和开发商在退房问题上不能达成一致，那么按照《商品房销售管理办法》的规定只有以下四种情况可以退房：
　　一是套型与设计图纸不一致；
　　二是开发商擅自变更规划设计；
　　三是面积误差绝对值超过3%；四是商品房确属主体结构不合格。具备上述条件之一，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉，要求开发商退房；如果不具备上述条件，出现质量问题只能要求开发商维修，因此造成损失的由开发商赔偿。

1、首先了解开发商的信誉知名度，以前曾经做过哪些楼盘信誉如何,此次开发的楼盘五证是否齐全物业好不好。
2、户型的选择，套内面积与建筑面积、分摊面积的比例
3、房款价格的预算
4、商定如果说实际交房时与合同中的实际面积或者户型不符如果解决
5、最好是在两次的房交会时购房备案，那样能够享受到政府给予的购房优惠政策！

要有房产证和土地使用证等手续