杭州交通信息网中国风能发展报告2016:一间店铺转让时，房东，转让者，欲接手人的关系怎样的？
来源：百度文库 编辑：杭州交通信息网 时间：2024/05/09 07:25:12
一间店铺转让时，房东，转让者，欲接手人三者的关系是什么样的？
分两种情况：
一、如房东同意店铺转租，其与欲接手人签订新的租赁合同，转让人退出租赁，则房东与欲接手人产生租赁关系，转让人退出。在此情况下，欲接手人直接向房东支付房屋租金，仅向转让者支付装修费、货款、已付租金等约定费用，具体费用看实际情况。
此时，房东是出租人，接手人是承租人，转让人无关系。
二、如房东同意转租，但不与欲接手人签订新的租赁合同，则转让人不退出租赁。在此情况下，三者关系为房东（产权人、出租人）、转让者（承租人、次出租人）、接手人（次承租人）。此时，转让者向房东交租金，其与房东存在租赁关系；接手者向转让者交租金，二者之间存在租赁关系；接手者与房东没法律上的合同关系。
三、无论如何，上述分析是建立在房东同意转租基础上的，如房东不同意转租，则一切无法谈起。
四、对比上述一、二两种情况，第一种情况能更加充分保护欲接手人的权益。
河北功成律师事务所律师 霍继强
石家庄市和平东路280号和合大厦1704室
0311--86218114，85371114