杭州交通信息网婚礼新娘独唱什么歌好:买进商品房如果没有土地证的话有什么后果?
来源：百度文库 编辑：杭州交通信息网 时间：2024/04/29 00:09:39
我们单位集资房,已交了定金,但最近几天却被告知这批房子没有土地证的,我还该买吗?如果买进有什么后果,以后能否上市交易?
如果要补足土地出让金的话,要补多少?
如果要补足土地出让金的话,要补多少?
是否买，需要看自己的需求。单位的集资房，与商品房有一定的差别，据百度百科给出的解释是：集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。这类房子，是没有土地证的，也就意味着未来不能够进行交易，仅仅是单位作为员工的福利房。
单位的集资房，一般是利用单位自有土地进行开发建设，即利用的是国家无偿划拨地。既然是划拨地，则该房产不能获得相应的土地使用权。如遇拆迁等国家需收回土地，获得的补偿也会减少。这样的房子上市交易，是需要补交土地出让金的，即把土地的划拨性质变为有偿使用。土地出让金各地不等，一般的话，一平米十元到二十元之间吧，不会太多。
如果问该买不该买，那真是笑话了！单位的集资房，由于利用的是划拨地，所以房价中不含土地价格，而且单位还会以成本价销售给职工，比市场上的商品房便宜很多，如果是自己住的话，那是件很便宜的事情了！
即使自己原来已有房，那也可以买下来出租获利啊。而且，上市交易的话只交纳少许土地出让金即可，何乐而不为呢？
在入市交易的时候或者不准交易，或者要补交土地出让金