杭州交通信息网陈一发素颜:你遇到过这样的问题吗？--- 关于 买房
来源：百度文库 编辑：杭州交通信息网 时间：2024/04/30 01:38:17
我想买房，是高层，原来宣传是25层，可是开发商（售楼小姐）说，现在变成27层了，因为他们原本计划就是27层，只是当时文件没批下来，现在批下来了，她说而且地基也是按照27层来打的。我现在就是想买26层的一套（cos下面的好户型已经卖完了），现在的问题是：1. 房子的质量会不会有问题？ 2. 房子的合法性，只要拿到房产证，就一定没问题，是吗？
1、您可以要求开发商出具当地规划部门的城市规划控制指导意见批文，上面有允许建设的高度、建筑面积等，这样你就可以知道该楼增加层数是否得到批准。如得到批准，那基地处理肯定是没有问题的。不要只听开发商说的。
2、有些楼盘中，部分单元只定向销售给回迁户等，所以并不具备销售许可，即一栋楼内每个单元不一定完全具有销售许可。您可以在当地房产信息网上查到该楼盘销售许可的单元，看26层是否在销售许可范围之内。
一般来讲，如办理了房产证，则你就拥有了这个单元房合法的所有权。而土地使用权证，有些地方给办，有些地方不给办。例如北京朝阳区，房管部门就不办理土地证。但办与不办土地证没有关系，只要有产权证，您就同时拥有相应比例土地面积的使用权，没有关系的。
你还是要看一下开发商的售楼许可证看25层以上的是不是有售楼许可
还有要看他是不是商品房的开发权
要不是的话你很吃亏的不光要有房产证还要有土地使用证那才可以
不然就成了空中楼阁了
现在这样的很多的