珠海洲际酒店招聘信息:怎么可以申请公积金贷款？

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住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私
营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：
（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积
金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。
（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工
个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公
积金个人帐户内。
（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须
不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情
形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储
金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，
实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。

----1、贷款用途：建设银行接受各市（县）人民政府和军队、煤炭、铁道、石油等系统住房公积金管理中心委托，利用委托人提供的住房基金，根据委托协议受托发放住房公积金贷款。用于支持借款人在中国大陆境内城镇购买各类型住房，解决缴存住房公积金的职工个人购买、建造住房资金的不足。

----2、贷款对象：住房公积金管理中心和按国家有关规定缴纳公积金的个人客户。

----3、贷款条件：申请个人住房公积金贷款必须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为：（1）有合法的身份；（2）按时足额缴存住房公积金；（3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（4）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（5）有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（6）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（7）符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。

----4、贷款额度：最高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行；

----5、贷款期限：在中国人民银行规定的最长贷款期限内由住房公积金管理部门根据借款人的实际情况确定贷款期限。

----6、贷款利率：按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行，目前执行利率情况如下：

----贷款期限5年以下（含5年）的：贷款年利率为3.96%；
----贷款期限5年以上（不含5年）的：贷款年利率为4.41%。

----7、申请贷款应提交的材料：

----客户提出借款申请时，需提交以下资料：

----（1）住房公积金个人借款申请书；

----（2）身份证件（居民身份证、户口簿或其他身份证件）；

----（3）所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

----（4）合法的购买住房的合同、协议及批准文件；

----（5）抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明；

----（6）住房公积金管理部门认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

----（7）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

----（8）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；

----（9）住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。

----8、客户贷款流程：

----（1）提出申请。借款申请人需提出书面贷款申请，并提交有关资料，由建设银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请，等待住房公积金管理部门审批。

----（2）签订合同、开立存款账户。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由建设银行通知借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式还款的借款人须在建设银行开立储蓄卡或信用卡扣款账户。

----（3）办理抵押登记、投保住房保险。签订合同后，应根据国家和当地法律法规，办理抵押登记及其他必须的手续，抵押登记费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。

----（4）支用款项。借款人在建设银行填制贷款转存凭据，建设银行按借款合同约定，将贷款资金一次或分次划入售房人在建设银行开立的售房款账户内，或将贷款资金直接转入借款人在建设银行开立的存款账户内。

----（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托建设银行分期扣款或到建设银行柜面，按期归还个人公积金住房贷款本息。

----（6）贷款结清。在贷款到期日前，借款人如提前结清贷款，须按借款合同约定，提前向建设银行或住房公积金管理部门提出申请，由住房公积金管理部门审批。

----贷款结清后，借款人从建设银行领取"贷款结清证明"，取回抵押登记证明文件及保险单正本，并持建设银行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

这是建设银行的哈~~

二手房也可以的，叫做“个人再交易住房贷款”

总的来说，住房公积金贷款与商业贷款的不同点主要在于在贷款对象、利息和律师费等三个主要方面，具体内容如下：

-商业贷款的贷款对象比公积金贷款宽泛。公积金贷款的贷款对象是住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工。商业贷款则不分建立公积金与否，都可以申请。

-公积金贷款利息负担比商业贷款低。公积金贷款属于政策性贷款，利息负担比商业贷款明显低一些。目前二者的利息差为1个百分点。但这种利差也不是固定不变的，比如在1997和1998年就曾达到过2个百分点。

-商业贷款比公积金贷款多律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师会收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。

◆申请住房公积金担保贷款的对象和条件

●具有完全民事行为能力的自然人

●具有城镇常住户口或本市蓝印户口

●申请贷款时连续缴存本市住房公积金的时间不少于六个月

●首付一定比例的房款：一手房不少于20%，二手房不少于30%

●具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力

●没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务

◆申请住房公积金贷款需提供的资料

●申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证、户口簿原件及复印件（未成年人提供独生子女证或出生证明）

●申请人、配偶、共同借款人的公积金账号

●申请人婚姻证明（户口簿中已注明配偶的可略）

●申请人储蓄卡原件及复印件

●首付款发票原件及复印件

●购房合同

●房产商/中介公司营业执照复印件

●预售证/大产证复印件/评估报告

●房产商/代理商/中介公司/个人收款账号

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http://www.weishan.cn/wsgjj/m100-106/0101-1-11/0101-3.htm

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