021-95559是不是诈骗:关于法律的

1,首先,他违反了合同<房屋转让协议>,应当承担违约责任.由于,合同无法继续履行,你可以选择解除合同,要求他退回你的所有房款并要求他赔偿你因此而受到的损失,(比如:你因为这个合同而花费的直接费用车马费等,和因为买房的预期而做的先期行为,如出租或退房等损失,还有因为取出钱款而损失的定期或活期的利息等)

2,其次,如果他是明知无法交付房子,即:这批房子中根本没他的房子.你可以报警,要求警察立案调查他是否构成刑法第二百二十四条的合同诈骗罪.(处3年以下有期徒刑或拘役并处罚金或单处罚金;数额巨大的或有其他严重情节的,处3到10年有期徒刑;如果符合第二款第二项以虚假产权证明做担保的,可以处10年以上有期徒刑或无期徒刑,并处罚金或没收财产.)

3,先告诉他违约的严重后果,他可能要承担刑事责任,因为他诈骗的房款绝对超过了刑事金额限制.你卖一本刑法法条,几块钱,给他看第224条,合同诈骗罪,他基本被你吓死了.他如果还是不悔悟,你直接打电话给110.

4,如果警察不立案,你可以提起民事违约之诉或侵权之诉.

首先，你可以主张合同无效，要求退钱，并要求合理的利息。
其次，你可以在确认其他批次有否该人房，确认时要看到他和房产商之间的合同。有的话，可以变更原来协议。

根据合同法131条，买卖合同是出卖人转移标底物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
合同法107条，当事人一方不履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因此，您可以对转让协议中的违约责任进行分析，如果他真有同类的房子，可以要求其登记到你的名下；赔偿损失也可以主张。

我想说的是关于房地产合同的效力不同于一般的合同。
首先，你可以主张合同无效，要求退钱，除要求合理的利息外还可以要求一定的赔偿。
其次，你可以在确认其他批次有否该人房，确认时要看到他和房产商之间的合同。有的话，可以变更原来协议或者合同。